Okazje

Czy w ogóle można trafić na okazje jeśli chodzi o nieruchomości? Oczywiście, że można, ale trzeba wiedzieć gdzie takowych szukać. Bardzo często bywa tak, że dana osoba jest w bardzo trudnej sytuacji i ma sporo długów. Ma powiedzmy ziemie i chce ją szybko sprzedać. Dzisiaj sprzedanie działek wcale nie jest takie łatwe, ale jeśli ustali się niską cenę to, kto powiedział, że nie jest to możliwe do zrealizowania? Jakby nie patrzeć taka okazja nie będzie musiała zbyt długo czekać na klientów. Właściwie, kto pierwszy ten lepszy i będzie miał działkę, którą można podzielić na mniejsze i sprzedać ze sporym zyskiem. Drugi przykład to małżeństwo, które ma mieszkanie i to często na kredyt, ale właśnie im nie wyszło i trzeba wziąć rozwód. Jedno drugie musi spłacić albo jak wolą sprzedać mieszkanie. Wtedy wiele osób wykorzystuje ten fakt i starają się za wszelką cenę kupić mieszkanie czy nawet dom za jak najniższą cenę. To dobre jest dla kogoś, kto kupuje, ale ten, co sprzedaje zdaje sobie sprawę z tego, że nie będzie to najlepsze rozwiązanie z tym, że niekiedy nie ma innego wyjścia i trzeba się ratować tym, co mamy. Tak naprawdę nigdy nie wiadomo, co nas może spotkać i trzeba być przygotowanym na każdą ewentualność.

Oferty domów

Wszystkie ciekawsze oferty jakie nas interesują można znaleźć oczywiście za pośrednictwem Internetu. Nie jest to trudne nawet dla osób, które nie za bardzo znają się na przeszukiwaniu Internetu. Stron, na których znajdują się oferty domów jest bardzo dużo, bo każdemu, kto chce sprzedać dom zależy na tym żeby ogłaszać się w jak największej ilości miejsc, co oczywiście przekłada się na większe prawdopodobieństwo sprzedaży. Dzisiaj nie jest łatwo sprzedać dom zwłaszcza, jeśli będzie on kosztował kilkaset tysięcy złotych. Trudno jest na taki dom otrzymać kredyt i stąd właśnie jest ten problem. Najlepiej schodzą domy, które są warte nieco ponad sto tysięcy złotych, ale to są raczej stare domy przeznaczone do remontu, który może nas kosztować jeszcze raz tyle ile dom, ale widać, że niektóre osoby decydują się na taki zakup. Oferty na domu czy to na rynku pierwotnym czy na wtórnym są chętnie oglądane. Szkoda tylko, że równie chętnie nikt nie chce ich kupować, bo zapewne zmieniłoby to trochę sytuacje na rynku nieruchomości, który w obecnej sytuacji ma się bardzo źle. Na razie nic nie wskazuje żeby się coś poprawiło, ale kto wie w tym kraju tak naprawdę nie da się niczego przewidzieć na tydzień wstecz.

Wybór domów

Jeśli ktoś jest zainteresowany gotowymi domami to ma ich naprawdę bardzo dużo do wyboru. Wystarczy zobaczyć, co się dzieje na obrzeżach miast. Dawniej były tam łąki, a dzisiaj stoją całe osiedla domów. Te osoby, które tam mieszkają często zmieniają swoje miejsca zamieszkania i wtedy można od nich kupić ten dom, który zostawiają. Cena domu może być różna i można za niego dać kilkadziesiąt tysięcy złotych, ale również można będzie wydać kilka milinów. Jeśli dom jest praktycznie nowy to trzeba się liczyć z tym, że będzie nas sporo kosztował. Wyposażenie domu jak i jego wykończenie mają wpływ na to jaka będzie cena. Luksusowe domy można oglądać, ale niewiele osób będzie na nie stać. Niestety właściciele, którzy chcą je sprzedawać bardzo często muszą mocno schodzić z ceny, bo inaczej nikt się ich ofertą nie zainteresuje. Każdy sam najlepiej wie jaki dom będzie dla niego odpowiedni. Jeśli ktoś nie ma siły na załatwianie tych wszystkich pozwoleń na budowę jak i interesowanie się budowaniem to oczywiście pójdzie do kogoś kto my gotowy dom sprzeda. Można wybierać pomiędzy domami całkowicie nowymi jak i tymi, które mają po sto lat. To już kwestia potrzeb i gustu jaki mamy względem wybieranego przez nas domu.

Obrót nieruchomościami u rejenta

Zakup lub tez sprzedaż nieruchomości nie jest możliwy bez udziału notariusza. Jest to podmiot, który nazywany jest również osobą zaufania publicznego. Jako taki uczestnik rynku usług nieruchomości jest on bez wątpienia niezwykle ważny. Zasada jest tu bowiem taka, iż jeśli już strony zdecydują się na skorzystanie z usług notariusza, co jest być może dowolne w przypadku umowy przedwstępnej, to powinniśmy mieć do notariusza absolutne zaufanie. Bez tego warunku nie ma nawet mowy, aby mówić o skutecznej sprzedaży lub też nawet zakupi nieruchomości. Z tego zatem bezsprzecznie i śmiało wnioskować można, iż instytucja ta posiada rangę szczególną. Nie jest w żaden sposób możliwe dokonanie skuteczne sprzedaży bez wizyty u rejenta. Co do zasady mówi się o tym, iż obie strony dokonują wyboru tego podmiotu, jeśli już dojdzie do finału transakcji. Zwyczajowo jednak przyjęło się, iż to strona kupująca zarówno pokrywa koszty, jak też i wybiera konkretnego notariusza. Jednak nie ma tu mowy o tym, byśmy czuli jakikolwiek lęk przed wizytą w takim miejscu, bowiem notariusz jest nazywany sędzią bezstronnym, czyli takim, który jest uczestnikiem takich działań w sytuacji, kiedy jest to zgodne, zatem nie ma żadnego konfliktu między stronami.

Wynajem na piątkę

Wielu specjalistów związanych z rynkiem nieruchomości podkreśla, iż nie jest łatwo niekiedy wynająć mieszkanie. Czasami rzec można, że tego typu czynność potrafi zaabsorbować naszą uwagę na amen. Nie o to jednak chodzi, by tonąć zarówno myślami, jak też i czasem poświęcać się nieruchomości. Z całą pewnością dobrze jest zatem skupić swoją uwagę na tym, w jaki sposób można zminimalizować ryzyko, które jest z tym związane. Można tu na przykład przygotować mieszkanie do tego, by było ono atrakcyjne dla potencjalnego najemcy. Warto tu skupić się na dokonaniu obiektywnej oceny, która ułatwi dotarcie do potencjalnego adresata, który to będzie zainteresowany nieruchomością, którą promujemy. Jest to niezwykle ważne, ponieważ bardzo trudno sobie wyobrazić kogoś, kto nie chciałby mieszkać w naszym mieszkaniu, zaś byłby nim zainteresowany w praktyczny sposób. Szkoda byłoby czasu na kogoś, kto nie chce mieszkać w mieszkaniu, które się jemu oferuje. Dobrze jest tu na przykład pomyśleć o podstawowych rzeczach, które to są w stanie przemówić za tym, że potencjalny najemca jest zainteresowany konkretną nieruchomością. Można na to wpłynąć na przykład poprzez zwiększenie atrakcyjności danej nieruchomości.

Promocja nieruchomości

Niektóre nieruchomości schodzą na rynku tego typu usług, niczym świeże bułeczki. Trzeba jednak obiektywnie przyznać, że nie zawsze łatwo jest sprzedać dom lub też mieszkanie. Dzieje się tak na przykład wówczas, kiedy mamy do czynienia z dosyć drogim domem, który, niestety, musi trochę sobie poczekać na to, aż ktoś się nim zainteresuje na tyle, by go kupić. Czasami może się jednak okazać, iż na tego typu okazję będziemy czekać dosyć sporo. Warto zatem pomyśleć o tym, co zrobić, aby zwiększyć szanse na sprzedaż. Warto w tej kwestii zasięgnąć opinii ekspertów, których, jak wiadomo, na rynku nie brakuje. Powinni oni nam doradzić, co powinniśmy zrobić, aby zwiększyć możliwość sprzedaży. Z całą pewnością niezwykle atrakcyjną ku temu formą jest możliwość reklamy. Aby jednak było to skuteczne, trzeba by było mieć świadomość tego, do której grupy docelowej dobrze by było dotrzeć z taką właśnie informacją. Warto w tym celu zatem odwiedzić pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy to ludzie będą w stanie wskazać nam odpowiednią ku temu drogę. Zatem niekiedy trzeba myśleć perspektywicznie, czyli w taki sposób, który będzie nas przybliżał do tego, by zrealizować cel, który wiąże się ze zbyciem nieruchomości.

Status pośrednika

Bardzo wiele mówi się w ostatnich latach o deregulacji zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. Wbrew pozorom jednak nie jest to wyjście, które należałoby uznać za idealne rozwiązanie, bowiem uczciwie należy przyznać, iż mamy do czynienia z wieloma negatywnymi opiniami, które są bezpośrednio kojarzone z tym, co moglibyśmy określić, jako zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami. Szczególnie negatywne opinie nadchodzą do społeczeństwa ze strony zawodowców. Jedni zarzucają im zaborczość, inni z kolei popierają tego typu krytykę. Zarzuca się bowiem ustawodawcy, iż dosyć pochopnie podjął on decyzję na ten temat, aby dokonać aktu deregulacji. Specjaliści podnoszą bowiem, iż istnieje ryzyko, które jest związane z tym, że obrót nieruchomościami trafi w ręce osób, które należałoby uznać za zupełnie niekompetentne. Chodzi tu o braki w wykształceniu, co ma być skutkiem deregulacji. Zatem z tego powodu również istnieją realne obawy, że będziemy mieli do czynienia z czymś na miarę amatorszczyzny. Nie jest to niestety nic dobrego, jednak trzeba podkreślić, że ustawodawca widzi to nieco inaczej. Zakłada on bowiem, że na skutek takiej deregulacji zwiększy się konkurencja na rynku tego typu usług.

Rynek w nieruchomościach jest dynamiczny

Biznes ma to do siebie, że potrafi się niezwykle szybko zmieniać. Dzieje się tak z tego powodu, że mają na to wpływ absolutnie wszystkie podmioty, które są tego typu uczestnikami. Z tego powodu czasami, lub też nawet – dosyć często zdarza się tak, że nie wszyscy analitycy są w stanie to przewidzieć. Z całą pewnością nie można mieć tu większych zarzutów pod adresem osób, które są związane w sposób profesjonalny z rynkiem nieruchomości. Przecież trudno mieć pretensje do specjalistów w tej kwestii, jeśli tylko na tym mają się opierać nasze założenia, że nic się nie zmieni. Biorąc pod uwagę specyfikę rynku nieruchomości, wystarczy tu tylko aby nastąpiły zmiany na rynku usług bankowych, co wpłynie na zastój również w sferze nieruchomości. Zatem każdy, kto będzie to obserwował, nabierze przekonania, że nie ma szans na to, by w pełni mieć kontrolę nad tym, co wiąże się z nieruchomościami. Takich sytuacji może być znacznie więcej, z całą pewnością zaś warto zapobiegać o to, by utrzymać w tej kwestii stabilizację. Jest to niekiedy dosyć trudne, co nie oznacza jednak, że nie jest to realne. Warto zatem utrzymywać pewną kontrolę nad takimi działaniami, co jest czasem stymulowane przez czynniki zewnętrzne.

W służbie nieruchomościom

Biorąc pod uwagę niełatwą sytuację na rynku nieruchomości, trzeba się liczyć z tym, iż jeśli decydujemy się na sprzedaż mieszkania, lub też domu, czasem może się okazać, że będziemy musieli poświęcić temu nieco więcej uwagi. W którym to czasie może się zdarzyć, że inaczej nieruchomości bedą szły na rynku. To z kolei wiedząc, że niekiedy warto pomyśleć o korzystaniu z usług pośrednika nieruchomości. Choć wiemy o tym, że jeśli chodzi o pośredników, nie mają ani dobrych nadzwyczaj opinii, nie mniej jednak warto mieć w tej kwestii swoje zdanie. Każdy kto kiedykolwiek podjął współpracę z biurem nieruchomości, zdaje sobie sprawę, iż taka umowa, o ile została skonstruowana w odpowiedni sposób, do niczego nas nie będzie z obowiązywała. Nie mniej jednak czasami można pomyśleć o zawarciu umowy na dłuższy okres czasu, jest to tak zwana umowa zamknięta. Tworzą ją pośrednicy nieruchomości w oparciu o to, czy będziemy współpracować z wieloma nieruchomości, czy też nie. To czasami może się okazać opłacalne. Tak zwana klauzula lojalnościowa może procentować w przyszłości właścicielom mieszkania oraz domu. Wszystko będzie zależało tak naprawdę od potrzeb klientów, których spotkać można na rynku nieruchomości.

Domy na rynku

Osoby, które są zainteresowane sprzedażą domu powinny wziąć pod uwagę fakt, iż nie kiedy trzeba będzie poświęcić nieco czasu na to, aby dobrze sprzedać tego typu nieruchomość. Nie oznacza to jednak, że odrazu powinniśmy się nastawiać na porażkę jeśli jesteśmy właścicielami dużego domu. Z pewnością pierwszorzędne znaczenie będzie miała przede wszystkim nie tylko cena, która jest niezwykle istotna w tej kwestii ale co najważniejsze położenie tego typu obiektu. Jak przecież wiadomo, każdy człowiek, który jest zainteresowany zakupem domu, będzie musiał pracować co za tym idzie, nie kupi takiej nieruchomości z dala od miejsca pracy. Jak wiadomo, zazwyczaj ludzie, którzy zamieszkują w domach posiadają samochody, zatem drugorzędną sprawą będzie dla nich fakt, że trzeba dojeżdżać do tego typu nieruchomości. Zatem jeśli chcemy sprzedać dom, to przede wszystkim powinniśmy z trafić tego typu nieruchomością do odpowiedniej grupy docelowej. Warto zatem umieścić ogłoszenia wszędzie tam, gdzie może przyjść ktoś, kto będzie interesował się zakupem. Takie działania bez zwątpienia zwiększą szanse na to, abyśmy szybko oraz dobrze sprzedali dom. Warto również informować osoby nam znajome o tym, że już zamierzamy sprzedać dom, bo może trafi się ktoś, kto będzie chciał go kupić.

Działka działce nierówna

Wybitni specjaliści, którzy się znają na działkach budowlanych, twierdzą, że działka działce nierówna. Jeśli bardziej precyzyjnie określimy tego typu sformułowanie, to wyjdzie na to, iż chodzi to dokładnie o to, że cena działki w dużym mieście może się zasadniczo różnić od ceny działki, która jest położona na wsi. Oczywiście takie teorie wydają się być dosyć logiczne. Trzeba jednak przyznać, iż dylemat zaczyna się w momencie, kiedy my jesteśmy bezpośrednio zainteresowani zakupem działki i zastanawiamy się nad tym, co postawić, czy też kupić działkę małą blsko od centrum miasta, czy raczej zainwestować w działkę dużo, nieco dalej od centrum. Marzeniem bardzo wielu ludzi jest posiadać duży ogród a być może jeszcze do tego wybieg dla koni. To wygląda to niezwykle imponująco, niemniej jednak praktyka życia wskazuje na to, że niekiedy szybko musimy dojechać do pracy, zawieść dzieci do przedszkola, na zajęcia dodatkowe, a cóż dopiero jeszcze zrobić zakupy w supermarkecie. I to wszystko wymaga czasu. Z tego właśnie powodu mało kto decyduje się na to, aby kupić sobie działkę imponującej wielkości, z dala od centrum miasta. Nie oznacza to jednak, że działki duże nie cieszą się zainteresowaniem, ponieważ wszystko jest tak naprawdę sprawą złożoną oraz kwestią gustu.

Analityk nieruchomości

Jeśli mamy na myśli licencję pośrednika w obrocie, to z bólem wielkim trzeba przyznać, że tego typu dokument może dziś i uzyskać każdy. Żartobliwie można nawet powiedzieć, że ustawodawca już osiągnął swój cel i doszedł do tego, że tak naprawdę każdy może zostać pośrednikiem w obrocie. Z całą pewnością to czas pokaże czy miało to sens. Warto jednak zejść na ziemię i przyjrzeć się pracy osób, które są specjalistami w dziedzinie nieruchomości. Nie trzeba być zatem prorokiem, aby powiedzieć, że jak najbardziej liczy się wiedza. W tej kwestii rzecz jasna nic się nie zmienia długo się nie zmieni. Z całą pewnością jednak na wiedzy akademickiej daleko się nie pojedzie i wiedza to znacznie za mało, aby być specjalistą w zakresie nieruchomości. Zatem nieocenionym bogactwem jeśli chodzi o rynek nieruchomości będzie praktyka. Tej skolei nie zdobywa się w szkole, tylko osoby, które naprawdę dużo starań uczyniły, aby poznać rynek nieruchomości, są w stanie powiedzieć coś konkretnego na ten temat. Nie można odmówić takim osobom szacunku, ponieważ poczyniły one bardzo dużo starań, aby nieruchomości stały się prawdziwą pasją. Zazwyczaj są oni specjalistami do tego stopnia, że znają każdą kamienicę w swoim mieście, co wydaje się być słusznym a zarazem naturalnym.

Mieszkanie i lokatorzy

Jesień, to szczególny okres, jeśli chodzi o wynajem mieszkań. Dzieje się tu bardzo dużo zwłaszcza w środowiskach akademickich. Do dużych miast przyjeżdżają z całego kraju studenci i oni szukają sobie mieszkań. Z tego powodu również pośrednicy obrotu nieruchomości mają dużo pracy. Najłatwiej wynajmują się kilku pokojowe mieszkania, które są zlokalizowane blisko ośrodków akademickich, jak również blisko linii metra, czy też autobusów komunikacji miejskiej. Z całą pewnością tego typu nieruchomości osiągają również najwyższe ceny. Tego typu zjawisko powoduje, że nadal opłaca się inwestować w nieruchomości. Warto jednak podkreślić, że inwestycja tego typu opłaca się tylko i wyłącznie pod jakim warunkiem, że będzie ona długoterminowa. Taką opinię z całą pewnością podzielą wszelkiego typu analitycy, którzy specjalizują się w inwestycjach. Zapewne doradzą oni również miasta, w których wynajem mieszkania będzie się szczególnie opłacał. Tu trzeba jednak pamiętać, że studenci to również utrapienie dla sąsiadów. Potrafię oni być bardzo hałaśliwi. Z tego powodu, aby kupić mieszkanie, które będzie dobre pod wynajem, trzeba wybrać takie, gdzie nie będzie osób, którym hałas będzie szczególnie przeszkadzał.

Domy

Dom to marzenie wielu osób, które nie zawsze udaje się zrealizować w takim stopniu w jakim byśmy sobie tego życzyli. Zawsze na przeszkodzie coś nam stanie, a jeśli już uściślać to zawsze rozchodzi się o pieniądze. Dom z marzeń może wyglądać różnie, bo to wszystko zależne jest od tego jak ktoś do tego tematu będzie podchodził. Zasadniczo lepiej jest nie przesadzać z rozwojem swoich marzeń, bo często bywa tak, że zamiast osiągnąć zamierzone cele tworzymy domy, które nie nadają się do mieszkania. Dopiero, kiedy się wprowadzamy do domu to okazuje się, że nie ma tam gdzie mieszkać, ale z zewnątrz taki dom wyglada okazale i trudno nawet przypuszczać, że tak źle się w nim mieszka. Najważniejsze to znaleźć taki dom, który na spokojnie pomieści wszystkich lokatorów, którzy będą w nim mieszkać. Im więcej osób tym większy dom. Bez względu na to czy się go buduje od podstaw czy kupuje gotowy to zawsze trzeba na ten szczegół zwracać uwagę. Po co stawiać dom, który będzie ciasny i w ostateczności mieszkanie w nim przy większej liczbie osób będzie utrudnione. Szkoda na taką inwestycją pieniędzy zwłaszcza, że większość domów finansowana jest z kredytów, a to tym bardziej utrudnia i komplikuje wszystkim życie.

Dom rodzinny

Wizja domu rodzinnego przywodzi na myśl poczucie ciepła i bezpieczeństwa. Dom rodzinny kojarzy nam się bowiem przede wszystkim z tym co przyjemne i pozytywne. Tak przynajmniej jest w przypadku większości osób. Dlatego też tworząc własny dom rodzinny i rozpoczynając życie u boku męża lub też żony, oraz z założeniem posiadania dzieci, staramy się odtworzyć tę wizję w ramach własnego miejsca zamieszkania. Dlatego też większość małżeństw decyduje się na budowę nieruchomości zgodnie z własnym projektem. Stworzenie takiego projektu jest zdecydowanie czasochłonne i pracochłonne, co wynika przed wszystkim z konieczności obecności przy tworzeniu architekta. Oprócz aspektów wizualnych bowiem niezwykle istotnym jest aspekt bezpieczeństwa, związany z konstrukcją budynku. Dlatego też projekt musi być dostosowany do panujących norm i zgodny z zasadami bezpieczeństwa, o które dba właśnie wykwalifikowany architekt. Często w tym celu zgłaszamy się do biura projektowego, posiadającego odpowiednią renomę i posiadającego zespół doświadczonych architektów, którzy projektowali już wiele nieruchomości o charakterze domów jednorodzinnych. Pomoc profesjonalisty w tym zakresie jest bardzo istotna i daje poczucie bezpieczeństwa oraz pewności.

Właściwy wybór projektu domu

Decydując się na postawienie jednorodzinnego domku zmuszeni będziemy do przestrzegania pewnej procedury i kolejności postępowania wynikającej z podjętego przez nas zamiaru. I tak najlepiej tuż po zakupieniu przez nas działki budowlanej należy udać się do biura oferującego projekty domów jednorodzinnych. Tu przy pomocy architekta będziemy mieli możliwość doboru odpowiednio dopasowanego domku do możliwości naszej działki. Zdarza się, bowiem że w niektórych przypadkach wymagany będzie inny projekt domku niż na przykład ten, który widzieliśmy u naszych znajomych. Jest to dosyć często zależne od usytuowania i typowego położenia naszej działki. I tak dla przykładu inne będą oferowane projekty domów dla działek położonych w niższym terenie a jeszcze inne projekty dla działek znajdujących się gdzieś na działce rogowej o znacznym podwyższeniu wzniesienia. Decydując się na wybór danego rodzaju projektu warto jest również wziąć pod uwagę, które z przedstawionych nam projekty domów zaspokoją nasze przyszłe oczekiwania pod względem kubatury budynku i metrażu powierzchni użytkowej. Czasami zdarza się, że bierzemy niekiedy zbyt na wyrost nasze potrzeby i budujemy nazbyt duży dom, z czym związane są oczywiście zwiększone koszty jego utrzymania.

Domy jednorodzinne

Posiadanie domu jednorodzinnego to marzenie niejednego z nas. Urok i komfort jakie wiążą się z posiadaniem takiej nieruchomości są niezaprzeczalne, ale jednak koszty związane z ich stworzeniem zdecydowanie należą do wysokich. Dlatego tez wiele młodych osób decyduje się na wzięcie kredytu w banku przeznaczonego na zakup nieruchomości. Zdobycie takiego kredytu w obecnych czasach, z uwagi na kryzys finansowy nie jest proste. Nawet jeśli ma on być przeznaczony dla młodych osób, które ustabilizowały się finansowo i posiadają pracę na pełen etat, potwierdzoną umową stałą. Mimo to, posiadając jakikolwiek wkład własny w kredyt, szanse nie są takie małe i wielu młodym małżeństwom udaje się osiągnąć zamierzony cel. Z uwagi na to rozpoczynają oni planowanie stworzenia swojego pięknego i wymarzonego domku jednorodzinnego, który zapewni im pełen komfort. W tym celu poszukują idealnego projektu. Biura projektowe oferują ich aktualnie bardzo wiele. Są również dostępne interaktywne programy zapewniające zaprojektowanie własnego domu w oparciu o istniejące już pomysły. Oczywiście ostateczna wersję tworzy się w porozumieniu z projektantami i architektami, którzy musza dokonać wszelkich niezbędnych obliczeń.

Wymarzony domek

Każdy marzy o tym ,aby mieszkać w miejscu spełniającym wszelkie jego marzenia. Jest to bowiem niezwykle istotny aspekt stanowiący podstawę naszego poczucia spełnienia i satysfakcji z wybranego miejsca zamieszkania. Aby jednak móc realizować swoje marzenia, potrzebne nam są nie tylko środki finansowe, ale również doskonały pomysł i odpowiedni projekt. O ile pomysł powstaje w naszej głowie, o tyle projekt jest najczęściej efektem pracy naszej i specjalisty, czyli architekta, który przelewa nasze myśli na papier, tworząc obraz przyszłego domu, który planujemy wybudować. Biura projektowe zatrudniające specjalistów z zakresu architektury i aranżacji wnętrz chętnie podejmują się tkacie zleceń i realizują je w określonych i uzgodnionym z klientem czasie. Jest to element podstawowy, rozpoczynający budowę domu, tuż po zdobyciu wszelkich zgód i uprawnień z odpowiednich urzędów. Wymarzony dom jest przedmiotem naszych marzeń, a więc powinien być zaplanowany w pełni skutecznie i w oparciu o wszelkie nasze wytyczne, oczywiście w ramach rozsądku. Projekty domów realizowane są najczęściej zgodnie z planem i obliczane w taki sposób, aby cała konstrukcja była w pełni stabilna i bezpieczna.

Wymarzony dom

Każdy z nas posiada swoją wymarzoną wizję domu. Jest on najczęściej efektem oglądanych projektów , lub też budowli których właścicielami są znane nam osoby. Projekty domów udostępniane są nam dzięki licznym stronom internetowym specjalizującym się w ich realizacji. Zadaniem firm architektonicznych, współpracujących z firmami budowlanymi jest bowiem tworzenie właśnie takich projektów, które spełnią oczekiwania potencjalnych nabywców i będą wyróżniały się atrakcyjnością oraz niecodziennością. Jest to bardzo ważne z uwagi na konkurencję pomiędzy biurami projektowymi. Każdy projekt może być oczywiście modyfikowany, zgodnie z życzeniem osoby zamawiającej. Dzięki temu powstaje nowy, unikalny, który posiada cechy odmienne od pozostałych. Dla wielu osób owa unikalność i oryginalność stanowią ogromnie ważne cechy. Wiele projektów możemy obejrzeć nie tylko w formie trójwymiarowej, wyświetlanej na komputerze, ale również bezpośredniej, gdyż firmy budowlane w porozumieniu z biurami projektowymi tworzą takie wzory. Obejrzenie takiego domu od środka i zapoznanie się ze szczegółami związanymi z jego powstaniem jest bardzo cennym elementem pomagającym w podjęciu ostatecznej decyzji. Warto zapoznać się ze wszystkimi możliwościami, zanim zdecydujemy się na jakąkolwiek.

Taki dom jednorodzinny

Najczęściej osoby, które zgłaszają się do biura projektów wyszukują domów dla siebie i swoich dzieci. Nie ma się co dziwić w końcu rodzina jest najważniejsza i trzeba dla nich wszystkich wybrać taki projekt żeby wszyscy się w domu pomieścili. Projekt domu może być różny. Wszystko zależy od potrzeb osób, które go zamawiają. Im większy dom tym oczywiście lepiej, ale to wiąże się z większymi kosztami nie tyle projektu co budowy i utrzymania domu. Jeśli decydujemy się na projekt domu to można byłoby rozważyć żeby było w nim użytkowe poddasze. Nawet jeśli teraz nie będziemy z niego korzystać to może się z kilka lat przydać. Będziemy na pewno żałować, że mamy dużą powierzchnie dachu, a jest tam tylko schowek na narzędzia. Szkoda pieniędzy żeby później to wszystko na nowo przebudowywać, a po za tym nie zawsze są takie możliwości. Trzeba już dzisiaj myśleć przyszłościowo nie tyle o sobie co o dzieciach. Może któreś będzie chciało mieszkać z rodzicami i wtedy ta przestrzeń będzie zdecydowanie za mała. Architekt, który będzie nam pomagał wybrać odpowiedni projekt powinien też doradzać, bo przecież sami możemy się na tym nie znać. Róbmy projekty domów z głową, a nie będziemy żałowali swoich decyzji.

Góralski

Można powiedzieć, że prawdziwy dom z drewna można spotkać w górach. Wiele osób o takim domu marzy, ale jego postawienie wiąże się z bardzo dużymi kosztami. Z tym ze taki dom jeśli będzie dobrze postawiony to będzie wieczny. Jeden duży wydatek na kilkadziesiąt lat to chyba nie jest wiele? Można wybierać z rodzajów drewna z jakiego ma być zrobiony taki dom. Dawniej najbardziej chodliwe było drewno z modrzewia to właśnie takie domy stoją do dzisiaj w wielu miejscach w Polsce. Dzisiaj taki dom jest najdroższy, bo ludzie wiedzą, że jest trwały jak żaden inny. Warto wybierać bale, które są bardzo grube. Domki letniskowe stawiane są z bala, który ma pięć centymetrów średnicy. Można powiedzieć, że to nie bal tylko kołek, ale to wszystko zależne jest od tego jak się na to patrzy. Dom góralski stawiany jest z bala, który ma średnicy trzydzieści, a nawet i więcej centymetrów. To jest prawdziwy dom dla prawdziwych górali. Oni nie lubią podróbek i wiedzą, że lepiej jest zapłacić więcej, ale być pewnym, że dom będzie bardzo trwały niż coś ciągle poprawiać. Taki dom zbudowany gdzieś w centralnej Polsce od razu rzuca się w oczy. Nie da się go przeoczyć, bo jest naprawdę bardzo okazały.

Letniskowy

Bardzo często na działce stawiamy domek letniskowy z drewna. Tak naprawdę jego konstrukcja ma niewiele wspólnego z prawdziwym domem drewnianym, ale z nazwy jest taki sam. Zdarza się tak, że tańsze domki drewniane stawiane są w taki o to sposób. Najpierw pojawia się drewniany szkielet z kilku centymetrowych balików, a później wnętrze ścian wypełniane jest wełną i na to wszystko idzie karton gips. Niewiele taka budowla ma wspólnego z prawdziwym domem z litego drewna, ale na letniskowy domek powinno to wystarczyć. Domki letniskowe nie są wcale takie tanie jakby się mogło wydawać. Niewielki domek to wydatek kilku, a nawet kilkunastu tysięcy. Jeśli interesuje nas domek, który będzie miał trzydzieści metrów to można się zdziwić jeśli przyjdzie nam za niego zapłacić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Nie ma się co dziwić, że niektóre osoby wybiegają domki holenderskie albo przyczepy na działkę. Można oczywiście zamówić dom z prawdziwego drzewa z bali, ale jeśli na działce przebywamy tylko w sezonie to szkoda na to czasu. Zdecydowanie lepszy jest mniejszy i skromniejszy domek letniskowy. Wydamy nie za dużo pieniędzy, a schronić się będzie gdzie i przespać się też już będziemy mieli gdzie.

Nieruchomości

Nieruchomości w postaci domów ciągle przybywa. Jeszcze kilka lat temu na obrzeżach miast nie było w ogóle domów, a dzisiaj miasta się tak porozrastały, że trzeba byłoby przenieść granicę żeby mieć jak najwięcej nowych podatników na swoim terenie. Ludzie nagle stwierdzili, że nie ma najmniejszego sensu mieszkać w mieście. Im większe miasto tym wygląda to gorzej i lepiej nie ryzykować ciągłego stania w korkach i nerwów jakie temu towarzyszą. Wybór nowych jak i używanych nieruchomości jest bardzo duży. Wszystko będzie zależało tylko od klienta, który się będzie na nie decydował. Cena będzie uzależniona od miasta, w jakim się nieruchomości będą znajdowały. Jeśli będzie to duże miasto, w którym łatwo znaleźć pracę to trzeba się liczyć z tym, że cena może każdego bardzo mocno zaskoczyć. W małym miasteczkach i na wsiach sytuacja wygląda trochę lepiej, ale to wszystko jest zależne od stanu mieszkania, wielkości działki czy wielkości całego domu. Trudno będzie znaleźć dwa mieszkania wykończone w ten sam sposób. Każdy używa innych materiałów dlatego wszystko musi się od siebie różnić. Ważne, że oferta jest taka bogata żeby każda zainteresowana osoba znalazła taką nieruchomość, jaka jest jej potrzebna.

Najdroższe apartamenty w Polsce

Każde miasto w naszym kraju ma swoją odrębną specyfikę. W każdym mieście całkowicie inne otoczenie i inne elementy będą składały się na atmosferę luksusu, jaka otacza dany apartamentowiec. W Trójmieście na przykład wyznacznikiem luksusu jest mieszkanie jak najbliżej morza. Najbardziej luksusowy apartamentowiec na Pomorzu to ten, który znajduje się kilka kroków od plaży miejskiej w Gdyni. Z okien apartamentowca widoczne jest nie tylko całe miasto, ale także wielu szczęśliwców ma widok na rozległe morze. Cena za taki apartament jednakże jest niebotyczna. Jeśli natomiast chodzi o Kraków – najdroższe apartamentowce to takie budynki, w których apartamenty mają okna wychodzące na Rynek Starego Miasta krakowskiego lub na Wawel. Chodzi oczywiście o nowe budownictwo i wysoki standard zamieszkiwania, a nie tylko o same widoki z okien. W każdym porządnym apartamentowcu muszą znajdować się oczywiście takie przybytki luksusu jak basen, sauna, studio fitness, wielki hall, a także siłownię i małe kino. Inne elementy, które musi posiadać apartamentowiec to oczywiście ciekawe sąsiedztwo i niebanalna architektura. Szczególnym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszą się te propozycje, które umożliwiają budowanie na zabytkach lub w bezpośrednim sąsiedztwie zabytków. Ponadto liczy się ciekawa lokalizacji – apartamentowiec to budynek, który musi znajdować się oczywiście dość blisko centrum większego miasta. Najbardziej luksusowy apartamentowiec w Warszawie znajduje się przy ulicy Niecałej i jest to budynek, w którym znajduje się siedem pięter, na każdym są po dwa apartamenty.

Jak wygląda obecny rynek nieruchomości?

Rynek nieruchomości to taki, na którym zawsze jest ruch. W czasach wzrostu gospodarczego widzieliśmy znaczny przyrost budowanych i sprzedawanych nieruchomości różnego typu. Obecnie, kiedy mamy kryzys gospodarczy, nieruchomości są w dość specyficznym stanie, jednak nadal budowane i sprzedawane są mieszkania i domy przez deweloperów. Największy ruch widać na rynku nieruchomości wtórnych, tutaj bowiem ceny są niższe, a pospolitemu kowalskiemu łatwiej kupić tańszy dom do remontu, niżeli zupełnie nową nieruchomość na rynku pierwotnym. Również dzięki możliwości uzyskania kredytu hipotecznego, nieruchomości są stale sprzedawane, i mimo że w większości przypadków jego prawowitymi właścicielami są banki, społeczeństwo może cieszyć się posiadaniem i mieszkaniem we własnym M czy też w małym domku. Możemy również rozróżnić rynek nieruchomości w mieście i na wsi. W pierwszym przypadku jest zdecydowanie większa popularność, choć obecnie również zauważa się migrację mieszkańców miast na wieś. Dzieje się tak, ponieważ społeczeństwo szuka większej przestrzeni i spokoju, ekologicznego jedzenia i lepszego życia, a dojazd własnym samochodem do pracy nawet 100 kilometrów nie stanowi dla ludzi żadnego problemu.

Wynajem czy sprzedaż?

Jeżeli mamy możliwość wprowadzenia się do nowego mieszkania, ponieważ dostaliśmy je w spadku lub zakupiliśmy inne w odległej miejscowości myślimy, wtedy co zrobić z aktualnym. Większość ludzi zaczyna sprzedawać nieruchomość niż ją wynająć jednak czy jest to dobry wybór? Otóż, jeśli sprzedajmy fakt otrzymujemy te dwieście tysięcy na rękę od razu bez żadnych kosztów, lecz przy wynajmie możemy zarobić więcej w skali kilku lat. Ponieważ wynajmujący nie tylko muszą nam płacić odstępne od tego, że u nas pomieszkują, ale również kaucję, która czasem wynosi nawet do pięciu tysięcy, lecz jest to tylko jednorazowa kwota i, jeśli nie dojdzie do zniszczeń musimy ją zwrócić. Przy sprzedaży nieruchomości mamy pewność, że nie zadłużamy mieszkania na nasze nazwisko, nie musimy martwić się czy potencjalne osoby przeszkadzają naszym dawnym sąsiadom oraz czy nie mają problemów z prawem. Natomiast przy wynajmie musimy brać pod uwagę, komu je przekazujemy tak aby skargi sąsiadów nie szły na nasze nazwisko, pilnować aby zapłata za czynsz była w terminie jak i czy nie jest to patologiczna rodzina, która potrzebuje pomocy i musi być pod stałym nadzorem kuratora. Więcej niestety problemów jest przy wynajmie mieszkania niż jak potencjalnej sprzedaży w dodatku koszta jakie zyskujemy również mamy większe za samą sprzedaż niż za wynajem. Dlatego lepiej jest sprzedać niż ciągle denerwować się przez tą drugą metodę, czyli wynajem.

Jak sprzedać nieruchomość?

Wiele osób posiada swoje własne mieszkanie jednak często chcą je sprzedać, bo albo nie potrafią go utrzymać, znaleźli inne tańsze albo po prostu przeprowadzają się na dom lub do innej dzielnicy. Powód do sprzedaży jest wiele, ale nie warto zawsze ich ujawniać, ponieważ może to zrazić do zakupu nieruchomości potencjalnych klientów, którzy byliby chętni na taki zakup. Lecz co trzeba zrobić aby móc sprzedać swoje mieszkanie? Otóż sprawa jest bardzo prosta, ponieważ wystarczy wywiesić ogłoszenie, że chcemy je sprzedać i w między czasie szukać na stronach osób, które również podają ogłoszenia z informacjami jakie mieszkania poszukują. Następnie jednak trzeba pomyśleć o tym aby je dobrze przygotować tak, by zainteresowany nie spłoszył się, więc, jeśli odkładaliśmy na później naprawę kranu lub spłuczki w łazience czy wielu innych usterek w domu powinniśmy je dobrze na nowo naprawić aby klient nie zraził się do nas i nie zrezygnował z zakupu. Jeśli już decydujemy się na sprzedaż nieruchomości musimy również liczyć się z tym, żeby jej cena była odpowiednia i nie zawyżona, więc warto poprosić rzeczoznawcę o wycenę naszej posiadłości. Później można w spokoju już czekać aż zgłosi się chętny na zakup, jednak, jeśli już się taka osoba znajdzie to musimy również uwiecznić ja w administracji mieszkania tak aby wszystkie papiery własnościowe były nowej osoby i ewentualne jego późniejsze zadłużenia nie przeszły na nas.

Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – co to jest?

Coraz częściej korzystamy z biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami chcąc zakupić, sprzedać lub wynająć mieszkanie. Współpraca i pomoc pośrednika ułatwia nam życie. Specjaliści dopełniają za nas formalności oraz doradzają w odpowiednim wyborze. Pozwala to zwykłym zjadaczom chleba, którzy mają znikome pojęcie o krajowym rynku nieruchomości, a nierzadko lokują w nowe mieszkanie całe swoje ciężko odłożone oszczędności. uniknąć przykrych konsekwencji oszustwa lub wyłudzenia pieniędzy.

Współpraca z pośrednikiem niezależnie od tego czy jesteśmy kupcem czy sprzedającym odbywa się na zasadach zawartych w umowie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Na jej podstawie pośrednik działa w naszym imieniu, aby znaleźć nam lokum lub sprzedać nasze. Poza wszystkimi niezbędnymi warunkami oraz zakresem pracy pośrednika jest w niej zawarta również kwota prowizji, jaką agent pobiera za świadczone usługi. Formalności te reguluje ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami.

Umowa z pośrednikiem zawsze musi być zawarta na piśmie, nie w innej formie. Dotychczas w umowie tej należało także wskazać konkretnego pośrednika wraz z jego numerem licencyjnym, jednak po zniesieniu obowiązkowej licencji, ta informacja nie jest już wymagana. Umowa pośrednictwa ma być gwarancją zarówno dla pośrednika jak i jego klienta. Nie jest to ta sama umowa, jaką zawiera się w przypadku kupna bądź sprzedaży czy najmu.

Najdroższe w okresie letnim

Zarówno pokaźne i ekskluzywne apartamenty jak i nieco mniejsze nieruchomości znajdujące się w miejscach szczególnie korzystnie położonych w naszym kraju, wzbudzały jak i ciągle wzbudzają ogromne zainteresowanie pośród wielu biznesmenów. Co ważniejsze zainteresowanie to przejawia się pośród naszych rodzimych jak i zagranicznych kupców. Jednymi z najbardziej pożądanych miejsc były, są i najprawdopodobniej w dalszym ciągu pozostaną różnego rodzaju tereny i obiekty położone w bliskim sąsiedztwie jezior, nad morzem czy też w górach. Większość dobrze usytuowanych miejsc posiadających specyficznego rodzaju atrakcje turystyczne od zawsze cieszyła się ogromnym wręcz zainteresowaniem osób zwiedzających nasz kraj. Sopot, Ustka czy też Darłówko przyciągają do siebie nie tylko atrakcyjnymi walorami turystycznymi, lecz także możliwością zarobkowania zwłaszcza w okresie letnim. Wielu młodych ludzi podczas wakacji wyrusza w te miejsca w celu znalezienia pracy. Ceny kwater i nieruchomości w tym czasie zawsze nieco wzrastają niż w przeciągu innych okresów całego roku. Wynajęcie lokalu turystom lub firmom związane jest z chęcią osiągnięcia znaczniejszego wzrostu zysków. Jest to oczywiście jedna z podstawowych zasad rynku nieruchomości.

Mieszkania

Wybór mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym jest bardzo duży. Ewidentnie ma na to wpływ zastój jaki się zrobił na rynku nieruchomości. Developerzy drapią się po głowach i myślą, co tu zrobić żeby można było zarobić albo żeby nie zbankrutować. Szacuje się, że po nowym roku bardzo dużo firm developerskich będzie musiało ogłosić upadłość. Wszystko dobrze, ale jeśli ktoś wpłacił zaliczkę albo część pieniędzy za mieszkanie to ma spory problem. Nie każdy poradzi sobie na rynku, bo czasy kiedy mieszkania sprzedawane były na pniu kiedy jeszcze był tylko projekt gdzie mają się znajdować dawno odeszło w zapomnienie. Dzisiaj trzeba walczyć o każdego klienta, bo jeśli się tego nie zrobi to kto wie może inny developer da mu odpowiednie warunki. Osoby, które sprzedają własne używane mieszkania też nie mają łatwego zadania. Trzeba wiedzieć co i jak robić żeby takowe mieszkanie sprzedać. Trzeba uważać jaką się ustala cenę, bo tylko konkurencyjna cena zostanie zauważona przez potencjalnych klientów. Nie ma co przesadzać z jej zaniżaniem, ale warto trochę zejść z ceny, a na pewno pojawi się ktoś chętny na kupno mieszkania. Dla klientów, którzy zamierzają kupić mieszkanie tak duży wybór to najlepsza z możliwych sytuacji.