Lokale użytkowe

Lokali użytkowych w miastach i na wsiach jest bardzo dużo. Tam gdzie robi zakupy tam są właśnie lokale użytkowe. Wszystkie sklepy, piekarnie, warzywniaki zaliczają się do lokali użytkowych. Każdy z nas może wynająć sobie tako lokal. Wszystko zależne jest od dostępności tego typu lokali na danym obszarze. Jeśli nie ma lokalu w takiej lokalizacji jaka nas interesuje to nie pozostaje nam nic innego jak czekać. Ruch w tym interesie jest bardzo duży i rotacja jest równie duża. Jedne firmy odchodzą, a inne przychodzą. Na pewno któregoś dnia będzie możliwości wynajęcia takiego lokalu jaki jest nam obecnie potrzebny. Ceny za lokale użytkowe podawane są za metr kwadratowy. W zależności o miasta i położenia takiego lokalu może to być od kilku do kilkudziesięciu złotych za metr. Najczęściej jest tak, że jeśli lokal ma dwadzieścia metrów to w przeliczeniu na koszt jednego metra będzie droższy od tego, który ma trzy razy tyle. Dlatego warto się zastanowić czy nie lepiej wynająć większy lokal, który daje o wiele więcej możliwości.

Nieruchomości komercyjne

Jako nieruchomości komercyjne czy jak kto woli przemysłowe można zaliczyć wszystko co jest dostępne do wynajęcia i związane jest z firmą, a nie osobą prywatną. Można powiedzieć, że to będzie każdy sklep jaki jest w naszej okolicy i wtedy będą to lokale użytkowe. Może to być biuro, a nawet cały biurowe. Wszystko zależne jest od wielkości, potrzeb i finansów danej firmy. Hale magazynowe, produkcyjne to również nieruchomości przemysłowe. Każda zainteresowana osoba znajdzie najciekawsze ogłoszenia o nieruchomościach za pomocą Internetu. Tam jest ich najwięcej i są najbardziej aktualne. Spokojnie można przeglądać ogłoszenia takie jakie nas interesują. Wszystko dzięki temu, że są one podzielone na odpowiednie kategorie i regiony. Bez problemu nawet ktoś kto się na tym nie zna znajdzie dokładnie to czego szuka. Firm na rynku cały czas przybywa i nie jest łatwo im wszystkim zapewnić odpowiednie lokum. Dlatego powstają nowe magazyny i supermarkety. Klienci sami się tego dopominają, bo chcą kupować i korzystać usług poszczególnych firm.

Wynajem hal przemysłowych i biur, to świetny interes

Działam na rynku nieruchomości już od kilku lat, mogę powiedzieć, że ostatnio na rynku, istnieje coraz większe zapotrzebowanie, na wynajem hal przemysłowych. Tych w naszym kraju, gotowych do działania nie jest zbyt wiele, wręcz przeciwnie, po okresie przejściowym, gdy nasza gospodarka chyliła się ku upadkowi, wiele takich pomieszczeń, zostało rozebranych, i dziś w ich miejscu, albo stoi market, albo są ruiny. Szybko jednak okazało się, że hale przemysłowe, będą miały wzięcie, podobnie jak ciekawe lokalizację dla niewielkich biur, tutaj nie mówimy o największych konsumentach, tacy już dawno oferty zaakceptowali i rozpatrzyli. Co daje mi taki biznes, na pewno znacznie dłuższą gwarancję, ze współpracy, niż w przypadku nieruchomości mieszkalnych, z tymi różnie bywa, jak i z lokatorami, a dochody bardzo niewielkie. Oczywiście i ja miałem wzloty i upadki, często jeden klient, niepłacący za wynajem, powodował problemy finansowe, znacznie większej ilości współpracujących z nim osób. Dlatego umowa jaką podpisuje z danym dzierżawcą, jest zawsze jasna i przejrzysta, i nie dopuszczam nigdy do sytuacji, by w jakikolwiek sposób, nie była egzekwowana. Jeśli jednego klienta nie stać, na wynajem hali, na pewno znajdzie się inny, niestety w tej branży nie ma miejsce na sentymenty, to czysty biznes.

Forum o nieruchomościach przemysłowych

Wszystkie fora dają nam wiele pożytecznych, jak i czasami mało pożytecznych informacji. Możemy znaleźć opinie zarówno pozytywne, jak i negatywne o jakiś produktach, usługach czy też firmach. Jeżeli poszukujemy informacji o jakiejś nieruchomości czy to ze względów osobistych, z czystej ciekawości, czy też ze względu na to, że chcemy ją kupić, znajdziemy o niej wiele informacji. Być może nie wszystkie będą pozytywne, jednak nie powinniśmy się tym faktem w ogóle sugerować, gdyż na takich forach często negatywnie wypowiada się konkurencja. Na takich forach o nieruchomościach przemysłowych możemy znaleźć nie tylko informacje o nieruchomości, ale również informacje o sprzedaży różnych nieruchomości. Często znajdziemy tutaj więcej wiadomości niż w samym ogłoszeniu. Nie każda jednak nieruchomość będzie opisana tak dokładnie, jakbyśmy tego chcieli. Jeżeli jednak mamy jakieś pytania możemy je zadać w wątku i cierpliwie poczekać na odpowiedź. Być może odpowiedzą osoby, które znają daną nieruchomość, lub też będzie mógł wypowiedzieć się sam właściciel. Musimy jednak sceptycznie podchodzić do tego typu wypowiedzi gdyż nigdy nie wiemy, kto siedzi po drugiej stronie. Dlatego lepiej wziąć numer telefonu, osobiście się skontaktować z właścicielem i na własne oczy zobaczyć, jak dana nieruchomość wygląda.

Ogłoszenia

Mając pomysł na własną działalność musimy dokładnie wiedzieć, czego tak naprawdę chcemy i co nam jest potrzebne, aby nasza działalność dobrze prosperowała. Jeżeli potrzebujemy nieruchomości przemysłowej na rozpoczęcie naszej działalności musimy poszukać ogłoszeń, w których znajdziemy osoby, sprzedające takie nieruchomości. Na początek musimy się jednak zastanowić nad tym, czego tak naprawdę szukamy oraz jakim budżetem dysponujemy. Nie każda nieruchomość będzie odpowiednia akurat dla nas. Jest wiele stron z ogłoszeniami, na których od czasu do czasu pojawiają się ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości przemysłowej. Warto jednak zajrzeć na strony, które specjalizują się tylko i wyłącznie w takich ogłoszeniach. Znajdziemy na nich wyszukiwarkę ogłoszeń dzięki czemu będziemy mogli znaleźć nieruchomość przemysłową najbliższą naszych oczekiwań. Możemy wpisać jakiej nieruchomości poszukujemy, w jakiej okolicy, jakiej wielkości, jak również za jaką cenę. Po wyszukaniu takiej nieruchomości będziemy mogli zobaczyć dokładny jej opis i sprawdzić, czy taka nieruchomość akurat nam odpowiada. Każde takie ogłoszenie posiada adres oraz numer telefonu do właściciela, dzięki czemu możemy szybko się skontaktować i umówić na ewentualne oglądanie nieruchomości.

Nieruchomość z pazurem

Dobra nieruchomość, to wcale nie wielka posesja, albo kilkusetmetrowy dom. Dobra nieruchomość, to przede wszystkim taka, która wzbudza okrzyk zachwytu nawet jeśli jest mikroskopijnych rozmiarów. Grunt, to dobry pomysł i kreatywne podejście do tematu, a z tym wbrew pozorom nie ma żadnego problemu. Jeśli my sami nie do końca czujemy się jak kreatywni projektanci, to nic nie stoi na przeszkodzie, by nawiązać współpracę z takim profesjonalistą. Nie ma bowiem wątpliwości, że pasjonaci architektury krajobrazu, czy wystroju wnętrz, albo pasjonaci inżynierii budowlanej dołożą wszelkich starań, by nasze oczekiwania spełnić i zadowolić nasz zmysł estetyczny. Wiele pomysłów, które nam podsuną projektanci z całą pewnością nawet nie przeszłyby nam wcześniej przez myśl, dzięki czemu nasza nieruchomość będzie idealna pod każdym względem. Warto zatem popuścić nieco wodze fantazji, by pozwolić osobom z niezwykłym zmysłem estetycznym zmienić coś, co z pozoru nie ma w sobie realnego potencjału, w nieruchomość pełną fantazji, klasy i niespotykanych rozwiązań. Mały ogródek może być jak mikroskopijna dżungla, jednopokojowa kawalerka niczym luksusowy apartament, a zwykła działka nad jeziorem bardzo łatwo może zostać zaaranżowana jako ekskluzywne pole namiotowe. Grunt, to pozwolić i sobie i innym na odmienne spojrzenie, dotyczące tej samej nieruchomości i wprowadzić to w życie jak najszybciej i najlepiej.

Czarodziejskie działania

Kontrowersje związane z nieruchomościami narastają z dnia na dzień. Po pierwsze, to szokujące są coraz to nowsze rozwiązania architektoniczne, związane z nowo powstającymi budynkami, z każdym dniem coraz bardziej przypominającymi nieziemskie konstrukcje i budowle. Po drugie szokujące jest jeszcze coś – otóż coś, co jeszcze kilka lat temu uznane byłoby za rzecz nie do pomyślenia, a konkretnie chodzi o… transport nieruchomości! Jak to możliwe? Oczywiście z pomocą jak najbardziej zaawansowanych technologii, najlepszego sprzętu i niesamowicie skrupulatnego rozplanowania całej operacji, przeprowadzanej na potężną skalę. Inżynierowie, architekci, mechanicy, specjaliści od automatyki i robotyki i mechatroniki, czyli cały sztab profesjonalistów, odpowiadających za niesamowicie zaawansowane technologicznie manewry. Jednak dzięki temu nasze możliwości życiowe są już właściwie całkiem nieograniczone. Jeśli zamarzy nam się przeprowadzka na drugi koniec miasta, ale nie możemy znaleźć tam odpowiedniego domu, lub mieszkania, które odpowiadałoby nam tak bardzo jak nasze obecne, wówczas nic trudnego, bo swój stary dom możemy zabrać ze sobą! Szalone czasy dla nieruchomości dopiero się zaczynają i już niedługo to, co dzisiaj wydaje nam się nieosiągalnym przedsięwzięciem, już pewnie za kilka lat nie będzie miało nic wspólnego z niemożliwością, a wręcz przeciwnie – będzie normą spotykaną wszędzie.

Nieruchomość leśna

Zastanawiające, że posiadanie lasu na własność, także ma swoją definicję w polskim prawie, a nawet kodeksie. Las w definicji prawnej nieruchomości leśnej, ściśle określony jest przez konkretną ustawę o lesie, ale jest to bardzo dobra forma zabezpieczenia przed nieuczciwymi posiadaczami nieruchomości leśnych. Otóż, jak wiadomo, od wszystkiego, zawsze i wszędzie trzeba odprowadzać podatki i dlatego tak szczegółowa klasyfikacja wszelkich nieruchomości jest tak bardzo ważne. Otóż wiadomo, że opodatkowanie wszystkiego zależne jest od wartości tej rzeczy, czy nieruchomości, właściciela, przydatności gruntu i tym podobnym. Dlatego ścisłe określenie nieruchomości leśnej w prawie pozwala precyzyjnie określić wysokość podatku, do opłaty którego zobowiązany jest jego właściciel. Może z jednej strony wydaje się to lekko niesprawiedliwe, by aż tak szczegółowo dzielić grunty na rodzaje nieruchomości, ale z drugiej strony, gdyby wszystkie ziemie traktowane były tak samo, to rolnik, uprawiający kilkadziesiąt hektarów ziemi płaciłby tyle samo podatków, co właściciel niewielkiego, mikroskopijnego wręcz zagajnika leśnego i odwrotnie. Zatem wystarczy dobrze poczytać przepisy prawne, by zobaczyć, czy można zaliczyć posiadaną przez siebie nieruchomość na przykład do gruntu leśnego, lub właśnie czy została ona do tego typu nieruchomości zakwalifikowana we właściwy i dobry wobec prawa polskiego sposób.

Reklama na nieruchomości

Pomysłów na reklamę jest całe mnóstwo, jednak nie zawsze ich realizacja jest równoznaczna, z chęciami. Problemy często leża nie tylko w potężnych kwotach, które trzeba nałożyć na swoich reklamodawców, by w ogóle zdecydowali się na podjęcie z nami współpracy w kwestii reklamowania swojej działalności gospodarczej za pośrednictwem naszej oferty, ale także, by nasza oferta sama ich do siebie przyciągała. Niewątpliwie dźwignią sukcesu jest wówczas zainwestowanie w… nieruchomość. Lecz nie zwykła nieruchomość, gdzieś na uboczu miasta, czy drogi, lecz taką nieruchomość, na której posiadanie własnej tablicy billboardowej będzie dla reklamodawców prawdziwą gratką i podniesie ich prestiż na tle konkurencyjnych firm. Zatem jeśli zakupimy nieruchomość w postaci działki, czy budynku gdzie w idealnym punkcie miasta, czy ruchliwej drogi i zainteresujemy tą nieruchomością potencjalnych reklamodawców, to najzwyczajniej w świecie, ta inwestycja zwróci nam się w ciągu kilku tygodni! Niemożliwe, a jednak prawdziwe, ponieważ sprzedaż powierzchni reklamowych w dzisiejszej rzeczywistości jest na tyle wartościowym interesem, że każdy grosz, zainwestowany w tego typu działania zawsze się zwraca, także jeśli reklamodawca ma głowę na karku, to wie, że wynajmując od nas dobrą lokalizację na tablicę reklamową swojej firmy, nawet, jeśli zapłaci nam krocie, to dzięki dobremu punktowi, szybko mu się to zwróci.
Reklama na nierychomości

Nieruchomość budynkowa

W naszym prawie figuruje wiele aspektów nazewnictwa określającej rodzaje nieruchomości. Majątek ziemski to jak sama terminologia wskazuje, taki typ majątku, który nie zmienia własnego położenia i cały czas się w nim znajduje. Najpopularniejsze są oczywiście nieruchomości budynkowe, które – jak sama nazwa wskazuje – są po prostu budynkami. Budynek jest, tak samo jak wszelkie inne typy nieruchomości, bardzo konkretnie i ściśle określony w polskim prawie, dotyczącym nieruchomości. Co ciekawe, nie każda nieruchomość budynkowa jest budynkiem mieszkalnym, może to być bowiem na przykład szopa, magazyn, garaż czy stodoła, albo obora. W każdym razie, nieruchomość budynkowa, to każda nieruchomość, która jest budynkiem, a niekoniecznie mieszkaniem. Niestety dość trudno czasami jest rozwikłać spór prawny, wynikający z nieznajomości przepisów przez właścicieli konkretnych nieruchomości, a którzy sądzą się z właścicielami gruntów, na których ich budynki stoją. Oczywiście polskie prawo jasno i wyraźnie określa, że nieruchomość gruntowa, a nieruchomość budynkowa, to dwie, kompletnie odmienne rzeczy, a zatem – skoro są odrębne – to równie dobrze mogą mieć i odrębnych właścicieli. Niestety, bardzo mało osób sobie z tego zdaje sprawę, a prowadzi to do niezwykle przykrych sytuacji, z eksmisją włącznie. Problemy narastają w miarę wielkości nieruchomości budynkowych, które wówczas są dużo więcej warte.

Nieruchomość lokalowa

W obowiązującym systemie prawnym jest wiele rodzajów definicji dającej wyraz formy nieruchomości. Posiadłość to jak sama definicja świadczy, taki typ majątku, który to nie zmienia własnego położenia i ciągle się w nim znajduje. Nieruchomość lokalowa, to zupełnie odrębna dziedzina posiadanego dobra majątkowego niż nieruchomość budynkowa. Dzieje się tak dlatego, że nie każdy budynek jest lokalem, oraz nie każdy lokal jest budynkiem. Paradoksalnie brzmi, ale w rzeczywistości ma bardzo dużo sensu. Mowa oczywiście o zasadach zawartych w polskim prawie, które, jak wiadomo, niejednokrotnie potrafi zaskoczyć i wprowadzić w zagmatwanie, ale wystarczy dobrze się z nim zapoznać, ewentualnie poprosić o pomoc kogoś znajomego, kto rozumie niektóre chociaż kruczki prawne i nam je dość zrozumiale wytłumaczy, wówczas na pewno szybciej i lepiej sobie damy radę z rozróżnieniem poszczególnych, dość zawiłych pojęć. Lokal jest możliwy w budynku, wówczas właściciel lokalu nie jest posiadaczem całej nieruchomości budynkowej, ale za to jest posiadaczem nieruchomości lokalowej, co wówczas sprawia, że właściciel budynku nie jest równocześnie właścicielem lokalu. Pogmatwane, ale bardzo przydatne, bowiem w realnej rzeczywistości, a nie tej spisanej na kartach kodeksów, życie bywa bardzo przewrotnie i dlatego warto jest mieć pod ręką przepisy, które nas chronią, nawet jeśli są bardzo mało zrozumiałe dla nas.

Pokaż swoje bogactwo

Nieruchomości są nadal w ciągłym zainteresowaniu wszelakich osobistości ze świata biznesu i nauki, ponieważ nie ma nic bardziej dominującego w sferze towarzyskiej, kulturalnej i społecznej niż dobre zaprezentowanie się wśród konkurentów poprzez posiadany majątek. Oczywiście nic tka bardzo nie podkreśla puli posiadania czegokolwiek, jak po prostu wysoki stan posiadania rzeczy namacalnych, a do takich najłatwiej oczywiście zaliczyć wszelkiej maści nieruchomości. Bardzo dobrym pomysłem zatem, a dokładnie takim, który stosują wszelcy specjaliści od public relations, jest doradzanie swoim klientom, by inwestowali w jak największą liczbę posiadanych dóbr majątkowych o charakterze właśnie nieruchomości. I tutaj już nie ważne, nie odgrywa żadnej roli, czy jest to nieruchomość leśna, budynkowa, rolna, czy jakiegokolwiek innego rodzaju. Najważniejsze, by zawsze i wszędzie nie pozostawiała wątpliwości, że jej wartość jest tego typu wartością, na którą mogą sobie pozwolić jedynie osoby o bardzo wysokim statusie społecznym. Dlatego nie ma nic lepszego, niż doradzenie swoim podopiecznym klientom, by w trakcie budowania swojego biznesowego wizerunku, stale podkreślali, jak wiele mają w posiadaniu nieruchomości, a wówczas każdy z ich potencjalnych klientów, czy klientów w przeciągu chili, nawet odruchowo wyrobi sobie o nich odpowiedni pogląd i zrozumie, że ma do czynienia z poważnym przedsiębiorcą.
Poważni przedsiębiorcy

Pokaż swoje bogactwo

Najlepszą możliwością na zdobycie odpowiedniej fortuny, jest oczywiście i niezaprzeczalnie pod każdy względem, posiadanie odpowiedniej ilości dóbr materialnych, które na ową fortunę można namacalnie przeliczyć i przełożyć. Paradoksalnie o dzisiejszej wysokości statusu społecznego nie decyduje wcale suma pieniędzy, zgromadzona na koncie, ale najzwyczajniej w świecie wartość dokumentów, na których pokazana jest dokładna cena posiadanych na własność dóbr materialnych w postaci nieruchomości. Warto zatem, w trosce o swój biznesowy wizerunek, zadbać o to, by każdy z naszych potencjalnych konkurentów wiedział, że nawet potężne środki finansowe, zgromadzone na koncie nie będą w stanie pobić swoją wartością naszych finansów, zainwestowanych w postaci stale procentujących wartości majątku nieruchomościowego. Najlepsze jest to, że doskonałe rozplanowanie naszego kapitału na nieruchome dobra materialne pozwoli nam cieszyć się zarówno procentującymi na koncie pieniędzmi, jak i obligacjami i akcjami przez bardzo długie, całe lata, ponieważ wartości nieruchomości stale wzrastają i nawet największe krachy giełdowe nie są w stanie ich zniwelować. Dlatego, jeśli ktoś dba o swoją pozycję w biznesie, pragnie być postrzegany jako prawdziwy bogacz i mocno podkreślać swoje słowa w postaci dokonywania poważnych i znaczących wyborów, to najlepszym rozwiązanie jest zainwestowanie właśnie w nieruchomości.

Nie ten majątek

Można kombinować na wiele sposobów, by stać się prawdziwie i bezapelacyjnie bogatym. nie ma jednak żadnej gwarancji, że zgromadzone na naszym koncie środki finansowe faktycznie kogokolwiek do siebie przekonają. Poza tym, tak naprawdę, to niewiele osób jest zainteresowanych rozmowami z kimś, kto od pierwszej chwili swoje bogactwo akcentuje za pomocą stanu konta, czy ilości posiadanych kart kredytowych. Prawdziwy szacunek wzbudzają osoby, które wiedza, jak do siebie przyciągnąć ewentualnych konkurentów, a które jednocześnie uchodzą w towarzystwie jako wyjątkowo skromne i mało pyszne. Wiadomo przecież, że nikt nie lubi, ani nie pragnie rozmawiać z ludźmi nadmiernie prezentującymi swoją finansową swobodę w sposób tak bezczelny, jak pokazywanie stanu swojego konta. Zatem jest inny sposób, by zdobyć szacunek w kręgach finansowych i biznesowych, jednocześnie pozostając człowiekiem, który uchodzi za niezwykle majętnego. Otóż wystarczy posiadać na własność sporo… nieruchomości. Paradoksalnie wartych tyle samo, ile jesteśmy w stanie zarobić w formie pieniężnej, ale za to jak bardzo dostojniej wygląda powiedzenie w towarzystwie, że jest się właścicielem kilkudziesięciu budynków, niż zaakcentowanie, że ma się kilkadziesiąt milionów złotych na koncie. Dobrze jest zatem doskonale przemyśleć strategię marketingową i pokazać się ze strony skromnej, ale za to bardzo majętnej, a nie źle pysznej.
Nie ten majątek

Kupujemy mieszkanie

Zakup mieszkania to marzenie wielu młodych osób, jednak nie każdy może sobie pozwolić na jego zrealizowanie. Powodem są oczywiście pieniądze, o konkretniej rzecz ujmując ich brak. Co prawda można skorzystać z oferty jednego z banków, jednak i to nie jest takie proste, jak można przypuszczać. Niskie stopy procentowe wprawdzie zachęcają do korzystania z bankowego finansowanie, przy czym konieczne jest spełnienie kilku warunków, by nasz wniosek kredytowy został przez bank zaakceptowany. Ważna jest przede wszystkim nasza historia oraz zdolność kredytowa. Jeśli nie zarabiamy odpowiednio dużo, możemy się pożegnać z planami o posiadaniu własnego mieszkania. Nierzadko banki wymagają też wkładu własnego, który dla wielu osób może okazać się niemałym kłopotem. Sposobem rozwiązania problemu może być wybór mieszkania mniejszego i przez to tańszego, lub nieruchomości położonej na obrzeżach miast. Ceny na przedmieściach są zdecydowanie niższe, toteż opcja taka może być dla nas naprawdę dobra. Warto też porozmawiać z bliskimi, a być może znajdziemy chętnego, który udzieli nam pożyczki i dzięki temu będziemy mogli obniżyć kwotę interesującego nas kredytu lub przeznaczyć środki z pożyczki na wkład własny.

Budowa wymarzonego domu

O postawieniu swojego wymarzonego domu marzy wiele osób, jednakże tylko nielicznym udaje się to marzenie zrealizować. Powodem takiego stanu rzeczy najczęściej są pieniądze. Jeśli nie dysponujemy odpowiednio dużym kapitałem, koniecznie zainteresujmy się ofertami kredytów hipotecznych, bowiem przy ich pomocy znacznie szybciej uda nam się nasze zamiary zrealizować. Pamiętajmy, jednak, by dobrze wybrać taki kredyt. Ważną decyzją będzie też zakup działki oraz wybór projektu architektonicznego. Najpierw powinniśmy dokonać zakupu działki, a dopiero później wybrać taki projekt architektoniczny, które będzie do niej pasował. Nierzadko też pewne ograniczenia nakładają przepisy prawa, toteż i je powinniśmy uwzględnić przy wyborze projektu. Jeśli oszczędności są dla nas istotne, zdecydujmy się na projekt gotowy. Koszty związane z jego zakupem nie będą wysokie, a my z pewnością znajdziemy coś odpowiedniego, bowiem wybór jest w dniu dzisiejszym nieprawdopodobnie szeroki. Wybrać możemy również projekt indywidualny, realizowany na nasze zamówienie przez architekta, jednak w tym przypadku koszty są już zdecydowanie większe. Z drugiej jednak strony większe jest prawdopodobieństwo tego, że zbudowany przez nas dom na podstawie takiego planu będzie nam w pełni odpowiadał.

Do zamieszkania w sezonie

Oprócz domków letniskowych i hoteli w okolicach gęstych od turystów można spotkać jeszcze inne lokale – pensjonaty. Bywają naprawdę urodziwe i zadbane, dzięki czemu wakacje czy urlop tam spędzone stanowią wspaniały czas. Najczęściej występują blisko morza, są niemalże elementem typowym dla krajobrazu. Tego rodzaju nieruchomości służą do wynajmu różnorodnych lokali, gdzie możemy się zatrzymać na czas trwania wypoczynku.
Charakteryzuje je: atrakcyjne położenie, nierzadko w bliskim sąsiedztwie morza lub innego obszaru ważnego dla turystyki. Często otoczenie pensjonatu jest w pełni naturalne, występuje tam dużo zieleni, zbudowane są inne pensjonaty lub domki letniskowe. Pensjonaty pod względem zaszeregowania należą do obiektów hotelarskich, ale przez spore grono turystów uznawane są za bardziej przyjazne i adekwatne do spędzania wakacji blisko natury. Mogą mieć różne rozmiary, cechą charakterystyczną jest jednak to, że posiadają minimalnie siedem pomieszczeń przeznaczonych dla gości, a także jadalnię/stołówkę z szeregiem pomieszczeń pomocniczych (np. kuchnią).
Wśród gości pensjonatów są takie osoby, które trafiają do tych samych obiektów co roku – są tak zadowolone z poziomu obsługi i jakości wypoczynku, że ciągle chcą wracać i do tego polecają pensjonaty swoim rodzinom bądź znajomym. Wyszukanie pensjonatu odpowiadającego naszym potrzebom jest w dzisiejszych czasach łatwe z uwagi chociażby na fakt, że większość obiektów prowadzi swoje strony internetowe.

Targi nieruchomości

Poszukując dla siebie odpowiedniej nieruchomości pochodzącej z rynku pierwotnego zwykle koncentrujemy swoją uwagę na stronach internetowych deweloperów, którzy prowadzą jakieś inwestycje na terenie interesującego nas miasta i najbliższej okolicy. Znalezienie takich podmiotów raczej nie przysparza poważniejszych trudności, jednak mimo wszystko trudno jest znaleźć wszystkich potencjalnie dla nas interesujących deweloperów. Przekonać się o tym można w chwili, kiedy odwiedzi się targi mieszkaniowe. Na imprezach takich pojawiają się mniej lub znane firm i z całą pewnością znajdą się pośród nich i takie, o których nigdy wcześniej nie mieliśmy okazji usłyszeć. Jeśli zatem na poważnie myślimy o zakupie nieruchomości od dewelopera, koniecznie zdecydujmy się na obecność na takich targach. Atutem takiego działania jest nie tylko możliwość zapoznania się z ofertami przygotowanymi przez poszczególne firmy budowlane, ale również możliwość przeprowadzenia rozmowy z przedstawiciel firmy. Ten sposób dowiemy się wielu interesujących rzeczy na temat nieruchomości i umówimy ewentualnie na jej obejrzenie. Przy okazji zbadamy swoją zdolność kredytowa i zorientujemy, czy stać nas na konkretną nieruchomość.

Gdzie szukać ofert nieruchomości?

Znalezienie atrakcyjnej nieruchomości, którą moglibyśmy kupić nierzadko nie jest prostym zadaniem. W dużej mierze to, gdzie poszukiwać powinniśmy takich ofert, zależy od rodzaju interesującej nas nieruchomości oraz lokalizacji. Jeśli planujemy zakup mieszkania czy domu w dużym mieście, koniecznie wykorzystajmy najbardziej popularne serwisy ogłoszeniowe. Zajrzyjmy również na strony internetowe deweloperów, bowiem i tam natrafić można na ciekawe oferty. W przypadku zainteresowania mniejszymi miejscowościami jest zwykle nieco trudniej, bowiem i wybór jest zdecydowanie mniejszy. Jeżeli na wspomnianych serwisach nieruchomościowych nie uda nam się odszukać odpowiadającej nam nieruchomości, koniecznie wybierzmy się do jednego z biur nieruchomości, a zostaną nam tam zaprezentowane potencjalnie dla nas interesujące oferty. Możemy także sprawdzić, czy nie są one zamieszczone na stronie internetowej konkretnego biura. Jeśli dodatkowo uwzględnimy w swoich poszukiwaniach lokalne serwisy ogłoszeniowe, na pewno znajdziemy masę nieruchomości, które okazać się dla nas mogą interesujące. Zawsze też możemy zamieścić w sieci swoje ogłoszenie i poinformować o swoich poszukiwaniach lokalne biura nieruchomości, a oferty same nas znajdą.

Umowy na wyłaczność

Pośród umów pośredniczych coraz większą popularnością cieszą się te podpisywane na wyłączność. Czym różnią się od pozostałych i jakie są ich korzyści?

Wybór umowy pośrednictwa na wyłączność jest podyktowany w głównej mierze działaniem biur zajmujących się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Agencje te celowo dożą do zawierania jedynie tego typu umów z klientami, gdyż niesie to dla nich korzyść bycia jedynym pośrednikiem w zbycie danego lokum. Zwalnia to również z morderczego wyścigu szczurów z innymi biurami o jak najszybsza sprzedaż czy wynajem nieruchomości.

Jak biura nieruchomości przekonują klientów do podpisywania właśnie takich umów. Przede wszystkim głównym argumentem jest tu brak inflacji ofert, która ewidentnie prowadzi do chaosu w podczas przebiegu całego procesu sprzedaży. Kilka ofert w media, każda od innego pośrednika, wszystkie dość podobne, a jednak różniące się szczegółami to często prowadzi do niepotrzebnego zamieszania i wcale nie przyspiesza procesu sprzedaży. Umowa na wyłączność zacieśnia również więzy między pośrednikiem a klientem. Wbrew pozorom przy tak dużych transakcjach zaufanie ma bardzo duże znaczenie. Ponadto klient kontaktuje się z jedną osobą, która docelowo ma być doskonale zorientowana w sytuacji jego nieruchomości oraz przebiegu procesu sprzedażowego. Nierzadko klientów przekonują też stosunkowo niskie prowizje, które traktowane są przez pośredników jako haczyki działające na podmioty.

Charakterystyka lokali

Lokale to jeden z bardziej popularnych rodzajów nieruchomości. Wynajmuje się je często w celach mieszkaniowych lub zawodowych, przeważnie są wydzielane z przeznaczonych do tego typu budynków. Lokale mają odrębny stan własnościowy i stanowią przedmiot ogłoszeń dotyczących sprzedaży bądź wynajmu. Z podanych dwóch rodzajów transakcji przeważnie osoby zainteresowane wybierają wynajem, ze względu na bardziej korzystne warunki cenowe oraz mniej skomplikowaną sytuację prawną.
Często wynajem lokali ma miejsce w dużych miejscowościach, kiedy to osoby czy firmy prowadzące działalność gospodarczą poszukują miejsca na prowadzenie swoich usług, na przykład chcą otworzyć dla siebie biuro. Można wybierać w szeregach ofert, ponieważ dostępne lokale mają różne rozmiary i położenie. Przeważnie w takim przypadku zawierana jest umowa najmu na czas określony. Ułatwia to zmianę lokalu bez konieczności zrywania umowy, chociaż i w przypadku wybrania opcji z czasem nieoznaczonym zawsze dostępna jest opcja wypowiedzenia. Zmiany lokali zdarzają się na przykład dlatego, że właściciel powziął inne plany co do budynku, albo też że wynajmujący rozwinął swoją działalność i oferowane rozmiary czy możliwości lokalu są już dla niego niewystarczające.
Charakterystyka lokali

Fora budowlane

Budowa własnego domu to niełatwe zadanie, które wymaga nierzadko szybkiego podejmowania decyzji. By właściwie się do tego przygotować i uniknąć masy błędów, które okazać się dla nas mogą bardzo kosztownymi, koniecznie korzystajmy ze wskazówek, które publikowane są na forach o tematyce budowlanej. Jeśli budujemy dom z katalogu, sprawdźmy, czy nie istnieje wątek, który skupia osoby, które zdecydowały się na ten sam projekt co my. Tego rodzaju tematy cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem i powinny być dla nas bardzo wartościowe – dzięki ich lekturze dowiemy się, co stanowi najsłabsze strony projektu, co warto zmienić już na etapie budowy itp. Jeśli nie do końca jesteśmy przekonani do naszego wyboru, na forum takim możemy zamieścić wszystkie swoje pytania, a być może ktoś udzieli nam odpowiedzi. Pamiętajmy jednak, by do zadawania pytań wybierać największe i najbardziej popularne fora, bowiem na tych mniejszych czas oczekiwania na odpowiedź może być dość długi. W przypadku, gdy nie uda nam się odszukać interesującego nas wątku, pomyślmy o jego założeniu – gotowe projekty domów cieszą się dużym zainteresowaniem, więc szybko powinny się znaleźć osoby, które wybrały ten sam projekt co my i chętnie podzielą się swoimi doświadczeniami.

Projekt wymarzonego domu

By móc rozpocząć budowę swojego wymarzonego domu, trzeb najpierw zadbać o zakup jego projektu. Wybór jest dziś ogromny, a ceny naprawdę konkurencyjne, wobec czego zadanie to nie sprawi nam poważnych trudności. Oczywiście mowa o projektach gotowych, gdyż projektowanie na indywidualne zlecenie jest usługą znacznie droższą. Jeśli zdecydujemy się na zakup projektu z katalogu, koniecznie zabierzmy się z niemałym wyprzedzeniem za jego poszukiwanie. Dzięki temu będziemy mieli naprawdę sporo czasu na przemyślenie wszelkich za i przeciw i dokonanie najlepszego z możliwych wyborów. Popełnienie błędu już na tym etapie może okazać się bardzo kosztowne. Jeśli mamy problem z ostatecznym wyborem, koniecznie zorientujmy się, czy w sieci nie udałoby się znam znaleźć jakichkolwiek osób, które zdecydowały się na budowę tego domu, który wybraliśmy. Nierzadko na forach dyskusyjnych o tematyce budowlanej pojawiają się specjalne wątki dla osób, które kupiły konkretny projekt i dzielą się swoimi przemyśleniami na jego temat. Warto tam zajrzeć, a będziemy mogli wyeliminować wszelkie wady projektu już na początkowym etapie prac. Poprawki są zwykle bardzo kosztowne, dlatego dobrze jest wychwycić wszystkie mankamenty budowanego domu jak najszybciej.

Mieszkanie czy dom?

Kupić mieszkanie czy wybudować dom? To jeszcze do niedawna był główny dylemat młodych ludzi. Teraz coraz więcej z nich decyduje się na mieszkania. Niekoniecznie w stolicach województw czy w centrach dużych miast. Dlaczego? Ponieważ mimo wszystko jest to tańsza opcja. Kryzys nieco zawęził możliwości i zmusił ludzi do kupowania mieszkań, gdyż kredyty udzielane coraz rzadziej i z coraz większymi ograniczeniami nie dają już takiej szansy na zbudowanie dobrego domu jak kiedyś. Inwestycja w kupno lub wybudowanie domu o najmniejszej rynkowej powierzchni to koszt rzędu dwustu do trzystu tysięcy złotych. Jest to cena inwestycji w budowę. Do tego doliczyć można koszta utrzymania, a na samym początku też wyposażenia oraz drobnych wykończeń. Kupić trzeba do takiego domu dosłownie wszystko od włącznika na światło po drzwi przez muszlę klozetową. Tymczasem w tej senie można mieć już wyremontowane i nowe mieszkanie, do którego wstawimy jedynie meble oraz inne przedmioty codziennego użytku. Na rynku wtórnym mieszkania typu kawalerka czy dwupokojowe są stosunków tanie, a na pewno nie wymagają zaciągania ogromnych kwot kredytów czy większych wyrzeczeń. Szczególnie jeśli kupujemy na rynku wtórnym w mniejszej miejscowości.

Budowa domu na zimę

Bardzo częstym problemem jest nieskończenie domu na czas lub zbyt późne rozpoczęcie ze względu na formalności w urzędach, a tym samym spotykamy się z nadejściem zimy, która jak wiadomo nie sprzyja pracom budowlanym.

W takich sytuacjach sen powiek może spędzić nie tylko mórz, ale także śnieg, który spadnie zanim postawimy dach nad ścianami budowanego domu. Generalnie nawet zaczynanie budowy domu we wrześniu czy październiku nie stanowi większego problemu. Pod warunkiem, że zdążymy przed pierwszymi większymi opadami. Jeśli nawet nie, warto mieć podpisane już umowy na stawianie ścian i dachu, żeby zacząć ich stawianie zaraz na wiosnę. Przed zimą z kolei postawmy same fundamenty. Jednak jeżeli pogoda sprzyja, a w ostatnim czasie tak jest, że śnieg pada w największej ilości w styczniu, można pokusić się o kontynuowanie prac o ile ekipa budowlana nie widzi przeszkód.

Samo pozostawienie budynku w surowym stanie przez zimie również nie jest problemem, jednak musi mieć on gotowe mury oraz dach, czyli pokrycie z rurami spustowymi, które będą odprowadzały wodę z dachu niezależnie od użytego surowca. Zawsze warto konsultować sprawę z inżynierem lub architektem, który wykonuje dla nas projekt. Opinia fachowców w tej kwestii jest niezbędna.