Inwestowanie w nieruchomosci

Jeśli ktoś ma głowę do interesów to powinien wyszukiwać tanich mieszkań, domów i działek. Można na tym bardzo dobrze zarobić tylko trzeba wiedzieć jak kupować żeby samemu nie popełnić błędu. Jest wiele okazji, ale to jest tak samo jak z samochodami nie wiadomo na co się trafi. Mówi się, że na ziemi i nieruchomościach jeszcze nikt nie stracił i to jest prawda. Najlepiej to widać na przykładzie ludzi, którzy przed wielki boomem na mieszanie kupili je dosłownie za grosze. Dzisiaj mogą je sprzedać kilka razy drożej i to jest właśnie inwestowanie w nieruchomości z głową. Najłatwiej inwestować jest w działki, bo ziemia sobie leży i jeść nie woła. Nie trzeba się nią zajmować tylko czekać na dogodną okazję do sprzedaży.

Nieruchomości

Kupno nieruchomości wiąże się dzisiaj ze sporymi wydatkami. Bez względu na to czy chcemy kupić działkę, dom czy mieszkanie to trzeba się liczyć z kosztami. Wybór nieruchomości jest bardzo duży, bo na tym rynku cały czas coś się zmienia. Jedne osoby kupuje mieszkania sprzedając domy i na odwrót. Przeprowadzamy się, wyjeżdżamy i pozbywamy się tego, co jest dla nas zbędne. Zapotrzebowanie na nieruchomości w dobrej cenie jest zawsze. Jeśli ma się dobrą ofertę to nie trzeba będzie długo czekać na klienta. Im wyższa jest cena tym trudniej sprzedać nieruchomość bez względu na to gdzie jest ona położona.

 

Wynajem mieszkania
Nie każdy ma możliwość kupna własnego mieszkania. Sporo młodych osób, zanim będzie mogło kupić własne M-4, jest skazana na mieszkanie na cudzym. Wynajmowanie mieszkań jest powszechne wśród młodych osób, które często z małych miejscowości przyjeżdżają do dużych miast w poszukiwaniu pracy czy też dalszej edukacji. Obecnie sporo osób chce również wynająć własne mieszkania studentom, dzięki czemu mogą nieco dorobić do pensji. Taki wynajem nie jest zbyt tani i jest tym droższy im większe jest mieszkanie oraz im bliżej centrum miasta jest położone. Mieszkania do wynajmu są przeważnie całkowicie wyposażone, dzięki czemu nie potrzebujemy żadnych mebli, aby się wprowadzić. Posiadając jednak dzieci czy zwierzęta, musimy się upewnić, czy właściciele wyrażają zgodę na wynajem mieszkania takim osobom.

Bezpieczna lokata pieniędzy

Problemy finansowe są tym typem kłopotów, których nigdy nie da się przewidzieć. Już łatwiej jest przygotować się na ewentualne choroby niż na krachy finansowe. Dlatego też wyjątkowo trudno jest odpowiednio się przed zadłużeniami, czy bankructwem zabezpieczyć. Jest jednak pewien sposób, który działa od zawsze, wszędzie i w przypadku każdego. Chodzi oczywiście o nieruchomości, które są doskonałą formą lokaty kapitału. Nie tracą na wartości tak bardzo jak samochody, czy innego tego typu rzeczy, poza tym są gwarancją zaoszczędzenia potężnej kwoty pieniężnej, ponieważ nie kuszą wydatkami, jak w przypadku pieniędzy spoczywających bezpośrednio na koncie. Zamrożenie danej kwoty pieniędzy zatem nie ma lepszej formy, niż zrobienie tego w postaci kupna nieruchomości. Działka, dom, kamienica, czy każda inna forma zainwestowania pieniędzy jest dodatkowo o tyle dobra, że łatwiej można ją przekazać potomnym poprzez przepisanie, czy ofiarowanie w prezencie, na przykład ślubnym, czy urodzinowym. Poza tym, o wiele łatwiej jest to sprzedać w razie kłopotów finansowych, a to oczywiście gwarantuje przynajmniej odrobinę rozwiązania kłopotów finansowych. Nie ma zatem nic lepszego, niż inwestowanie w nieruchomości i każdy człowiek, który dba o swoją przyszłość finansową, powinien wziąć to pod uwagę. Nieruchomości bowiem są stałe, natomiast gotówka, nawet odłożona na lokacie prędzej czy później się rozejdzie.

Garaże na rynku nieruchomości

Jak się okazuje wynajęcie garażu nie jest tak prosta i tanią sprawą. Na wynajmie takiego obiektu można zarobić i to całkiem sporo. Wynajmujący bazują przede wszystkim na braku miejsc parkingowych w dużych miastach, a także dużej liczbie kradzieży samych samochodów oraz ich wyposażenia często nawet w biały dzień. O tani garaż oraz o garaż w ogóle najtrudniej w największych miastach w Polsce, gdzie panuje dosłownie przeludnienie osób zmotoryzowanych. Dziś praktycznie każdy ma auto. Problem jest z zaparkowaniem oraz z korkami na ulicach. Jak się okazuje największy w Warszawie i nie jest to chyba niespodzianką. Tam też najdroższe są garaże, choć generalnie cena za wynajem tych powierzchni nie jest wbrew pozorom niska. W zależności od wielkości miasta oraz popytu, a także powierzchni danego garażu ceny plasują w Warszawie 280 złotych, We Wrocławiu 255 złotych, Katowice – 245 złotych. Najmniej zapłacimy w takich miastach jak Olsztyn czy Gorzów Wielkopolski, gdzie ceny wahają się od 119 złotych do 122 złotych. Opłaty są oczywiście miesięczne. Wydatek nie wydaje się być duży, a jednak jest. To skłania również inwestorów do budowania nowych obiektów garażowych czy parkingowych, dzięki którym zarobią, gdyż zmotoryzowanych wciąż przybywa.

Ceny mieszkań spadają

Rynek nieruchomości w Polsce na tle innych krajów Europy w dobie kryzysy ma się dobrze. Deweloperzy nie panikują. Mówi się nawet o niespodziewanym ruchu w trakcie trwania sezonu letniego, jednak od końca wakacji ruch na rynku nieco spowolnił, a teraz wręcz stoi. Nie ma w tym nic dziwnego, w końcu niezaprzeczalnie jest kryzys na całym świecie. Tak a sytuacja, która wiąże się z ograniczonym popytem oraz ciągłą wysoka podażą doprowadza do regularnego spadku cen mieszkań. W oparciu o dane warszawskiego rynku nieruchomości oszacowano spadek cen mieszkań w stolicy o dziesięć procent. Niska podaż, a właściwie nawet jej spadek w ciągu tego roku był spowodowany cofnięciem przez państwo dopłat do programy „Rodzina na swoim”. Do tego można dołożyć zmiany w kredytowaniu hipotek. Od nowego roku banki sukcesywnie zaczną wprowadzać nowe przepisy, w których wyraźnie został położony nacisk na posiadanie wkładu własnego na zakup mieszkania. To również nie wróży dobrze dla rynku nieruchomości. Ceny mogą spadać nawet w przyszłym roku, gdyż kredyt dostać coraz trudniej nawet tera, a dofinansowania brak. Polaków nie stać też na zakup nowych mieszkań ze względu na brak funduszy oraz brak pracy i wciąż niestabilną sytuację w właśnie w tym obszarze.

Wespół w zespół – spółdzielnie mieszkaniowe

W związku z istnieniem osiedli mieszkaniowych lub wielu innych zespołów budynków, w celu łatwego zarządzania wszelkimi kwestiami administracyjnymi powstają spółdzielnie mieszkaniowe. W ramach takich spółdzielni jednoczą się wszyscy zainteresowani, którzy chcą swoją pracą pomagać pozostałym członkom wspólnoty. W większości przypadków spółdzielnie takie zajmują się pozyskiwaniem lokali lub też ułatwianiem dostępu do różnych udogodnień osobom wchodzącym w skład takiej wspólnoty. Tego rodzaju organizacje pojawiły się na terenie naszego kraju w drugiej połowie ubiegłego wieku. Wraz z nimi ustalone zostało prawo, które ułatwia działanie spółdzielni na konkretnych i ustalonych warunkach. Wymienia się tutaj chociażby ustawę ds. spółdzielni mieszkaniowych, ważne jest również prawo spółdzielcze.
Członkowie spółdzielni opłacają składki, co umożliwia spółdzielni aktywne działanie oraz podejmowanie czynności prawnych. Zalety działania spółdzielni to między innymi możliwość kupowania i najmowania lokali dla członków wspólnoty, regulowanie wszelkich ustaleń z administracją budynku, tworzenie punktów usługowych w ramach spółdzielni (co pozwala na to, by spółdzielnia sama na siebie zarabiała – dodatkowy dochód oprócz składek członkowskich).
Spółdzielnia niesie wiele korzyści, na przykład ułatwione są remonty na terenie całej nieruchomości, poprawa użytkowania tychże, przez co żaden z członków wspólnoty nie musi samodzielnie regulować tego rodzaju kwestii.

Budynki i ich różne rodzaje

Ogólna definicja nieruchomości porusza także kwestię budynków – obiekty budowlane tego rodzaju występują w każdym mieście i w każdej wsi, pełnią różne funkcje i bardzo często występują w obrębie nieruchomości także rolnych (na przykład jako budynki gospodarcze, takie jak komórki, obory, stodoły itd).
Każdy z budynków ma przypisaną pewną rolę, którą pełni. Jeśli chodzi o miasta, w skład tzw. zabudowy miejskiej wchodzą: domy jednorodzinne, kamienice, bloki mieszkalne, „bliźniaki” i wiele innych budynków, w których można zamieszkać; są także budynki przeznaczone dla instytucji oraz zastosowań przemysłowych, czyli obiekty fabryk, hoteli, szkół, szpitali, itd. Gdy na danym terenie występuje większa ilość podobnych budynków o tej samej funkcji i zbliżonych rozmiarach, często określa się to mianem zabudowy szeregowej. W mniejszych miejscowościach często zdarzają się także nieruchomości składające się z budynku oraz działki przeznaczonej np. pod ogród lub jako miejsce zabaw dla dzieci.
Budynki mieszkalne w różnych miejscowościach często występują w formie osiedli czy nawet „miasteczek” (coś a’la miasteczko akademickie) na terenie których ograniczony jest ruch samochodowy, a także mogą istnieć zabezpieczenia blokujące dostęp osób spoza danego obszaru. W takich osiedlach występuje najczęściej zabudowa szeregowa lub domki „bliźniaki”, regularne bloki mieszkalne czy też budowane w podobnym stylu kamienice.

Do sprawdzenia

Nieruchomość przed jej zakupem, jak również wynajęciem, powinna być dokładnie sprawdzona. Zanim cokolwiek wpłacimy na rzecz poprzedniego właściciela oraz podpiszemy z nim umowę, musimy być absolutnie pewni, że nieruchomość nie ma długów i wad (ukrytych). Także druga strona dąży do tego, by prześwietlić nasze możliwości finansowe, ewentualnie sprawdzić, czy będziemy właściwie dbać o stan fizyczny i prawny nieruchomości.
W dzisiejszych czasach próba oszukania drugiej strony podczas transakcji nie jest niczym dziwnym, stąd też tak ogromna dbałość o zapisy w umowie i ich respektowanie. Wciąż jednak spora ilość osób czy nawet firm znajduje się w sytuacji bez wyjścia już po fakcie, ponieważ np. podczas zbierania niezbędnych dokumentów do określenia stanu prawnego nieruchomości udało im się coś przeoczyć i w ten sposób zostawić oszustowi swoistą „furtkę”. Etap weryfikacji jest niezbędny nawet nie dlatego, że wszędzie czają się oszuści, ale również z powodu chęci ukrycia wad nieruchomości, które mogły zmienić zarówno decyzję co do kupna/wynajmu, jak i ceny.
Najważniejsze kwestie weryfikujemy często na drodze prawnej, ale i w momencie znalezienia np. kontaktu do osoby chętnej sprzedać nieruchomość możemy rozpocząć sprawdzanie, czy oferta jest w stu procentach uczciwa.

Mieszkanie od dewelopera

Decydując się na zakup mieszkania możemy wybierać nieruchomości z rynku wtórnego jak i pierwotnego. Dla wielu osób szczególnie interesujący jest rynek pierwotny i mieszkania oferowane bezpośrednio przez deweloperów. Powodów takiego stanu rzeczy może być kilka, jednak najważniejszy to fakt, iż kupujemy nowe mieszkanie, które będziemy mogli od podstaw zaaranżować według własnych upodobań. Niestety podaż nowych mieszkań jest niewielka w miejscowościach, które nie są zbyt duże. Zwykle deweloperzy koncentrują swoją uwagę na miastach, gdzie mieszka przynajmniej kilkaset tysięcy osób. W mniejszych miejscowościach projekty mieszkaniowe realizowane są znacznie rzadziej i najczęściej budowane mieszkania są stosunkowo tanie, by cieszyły się jak największym zainteresowaniem potencjalnych klientów. Gdzie szukać ofert zakupu mieszkań z rynku pierwotnego? Zainteresować powinny nas przede wszystkim strony internetowe poszczególnych deweloperów. Nierzadko pośrednicy kredytowi i inne tego rodzaju firmy prezentują także na swoich stronach tego rodzaju mieszkania, wiec i tam zajrzyjmy. Doskonałym pomysłem, który pozwoli nam się zapoznać z dostępnymi możliwościami oraz na rozmowę z przedstawicielem dewelopera, będzie uczestnictwo w targach nieruchomości.

Dom czy mieszkanie?

Zastanawiając się nad idealnym dla siebie miejscem do życia, wahamy się zwykle pomiędzy wyborem domu lub mieszkania. Zazwyczaj nasze wyboru ograniczają posiadane fundusze, dlatego i w tym przypadku powinniśmy na to zwrócić uwagę. Inaczej bowiem wygląda sytuacja w dużych miastach, a i inaczej w niewielkich miejscowościach. Ceny mieszkań w dużych miastach są bardzo wysokie. Niemało przyjdzie nam też zapłacić za działkę budowlaną i to pod warunkiem, że będzie ona gdzieś na przedmieściach. To właśnie z tego powodu większość mieszkańców miast decyduje się na zakup mieszkania, gdyż jest to po prostu tańsze. Nie wszyscy też chcą mieszkań na przedmieściach i skazywać się na codzienne dojazdy do pracy i stanie w korkach. W niewielkich miejscowościach ceny ziemi są mniejsze, dzięki czemu budowa domu stanowi ciekawe rozwiązanie. Problemem jest też nierzadko znalezienie odpowiadającego naszym potrzebom mieszkania – ze względu na małe zainteresowanie takimi nieruchomościami nie realizuje się tam zbyt wiele inwestycji mieszkaniowych. A nawet jeśli, to zwykle cena metra mieszkania jest wyższa od przeciętnego kosztu przypadającego na metr kwadratowy domu. Przeanalizujmy wszystkie za i przeciw, a następnie zadecydujmy.

Zbuduj, wynajmij i zarabiaj

Zarabianie na nieruchomościach jest znanym od chyba zawsze sposobem pomnażania majątku, a jednocześnie jest to stosunkowo bezpieczna inwestycja. Jeśli mamy działkę budowlaną w atrakcyjnej części miasta, to dobrym pomysłem może być budowa niewielkiego biurowca, w którym będzie zarówno przestrzeń handlowa, jak i typowo biurowa, co pozwoli nam na zdywersyfikowanie najemców, a co za tym idzie, przychodów. Zyski z tego typu inwestycji są ściśle uzależnione od lokalizacji, jednak w najlepszych przypadkach wskaźnik zwrotu z inwestycji potrafi przekroczyć trzydzieści procent rocznie, zwykle jednak jest on dwukrotnie niższy, nadal jednak jest to znacznie więcej, niż w przypadku dowolnej lokaty bankowej, a niemal równie bezpieczne, w końcu aby stracić na nieruchomości, musielibyśmy trafić na bardzo niekorzystne warunki rynkowe, postawić ją w okresie hossy, a sprzedać po załamaniu rynku. W przeciwnym wypadku możemy liczyć na co najmniej zwrot zainwestowanych środków z inwestycji, plus oczywiście pieniądze z wynajmu do momentu sprzedaży.

Kupowanie mieszkania

Najwięcej osób poszukuje mieszkań na rynku nieruchomości. Nie wiadomo dlaczego się tak dzieje, ale spora część ludzi w ogóle nie chce słyszeć o domach. Bardzo często wywodzą się oni z terenów wiejskich. Do dużego miasta przyjechali w poszukiwaniu pracy. Dla nich dom jest kojarzony z pracą w polu, a od tego właśnie uciekali. Dlatego mieszkania w dużych miastach osiągnęły kosmiczne ceny. Nie wiele osób tak naprawdę jest na nie stać. Muszą zaciągać bardzo duże kredyty, które będą spłacać przed dziesiątki lat. Skoro nie ma innego wyjścia, a decyzja jest przemyślana to czemu tak nie robić? Trzeba sobie jakość w życiu radzić i nie ważne jak, ale ważne żeby mieć wreszcie własne mieszkanie. Wybór mieszkań nowych i używanych jest bardzo duży. Cena jest uzależniona od miasta w jakim jest ono zlokalizowane. Im większe miasto i więcej pracy tym cena wyższa. Najlepiej to widać na przykładzie Warszawy. Tam mieszkania za milion nie są jakąś rzadkością. Cena jest wysoka, ale chętnych jak widać nie brakuje.

Kupno domu

Oferty sprzedaży domów można znaleźć w tak dużej ilości, że nie wiadomo co konkretnego wybrać. Nie ma się co dziwić jedni ludzie się wyprowadzają, a inni wprowadzają. Powodów takich decyzji jest wiele. Niektórzy jadą do całkiem nowego miejsca, bo lepiej się tam czują, a inni, bo szukają lepszej pracy. Kupowanie domu jest bardzo poważną decyzją. Nie podejmuje się jej pochopnie tylko wszystko trzeba należycie sprawdzić nie ma się co oszukiwać, że z używanymi domami jest tak samo jak w kupnem używanego samochodu. Wszystko zależy jak się trafi. Jak dobrze to będziemy mogli bez remontów mieszkać przez długie lata. Bardzo ważna kwestia to oczywiście finanse. Jeśli ktoś ma bardzo dużo pieniędzy to może kupić gotowy i całkiem nowy dom. W dzisiejszych czasach nie ma rzeczy niemożliwych jeśli mamy walizkę z pieniędzmi przy sobie. Kupić dom można za pośrednictwem Internetu. Zamieszczane są tak ciągle nowe oferty, które są skrupulatnie opisywane i fotografowane. Oczywiście najlepiej jest taki dom zobaczyć, ale zdjecia też wiele mogą powiedzieć.

Dlaczego ceny nieruchomości są tak wysokie?

Przeglądając oferty w Internecie, prasie, czy dowolnym innym miejscu, możemy być zaskoczeni cenami nieruchomości. Dawno minęły czasy, gdy dom można było kupić już za mniej niż sto tysięcy złotych, teraz często sama działka budowlana jest droższa, nie mówiąc o stojącej na niej nieruchomości. Wywołane jest to częściowo naszym wejściem do Unii Europejskiej, gdyż ceny dążą do wyrównania, ale także wieloma innymi czynnikami. Jednym z nich są stosunkowo wysokie koszty budowy, w końcu jeśli zainwestujemy przykładowo pół miliona złotych w budowę domu, to przy jego sprzedaży raczej nie chcielibyśmy zejść poniżej tej kwoty, a raczej nawet dodatkowo zarobić. Wysokie ceny materiałów uzależnione są od wielu czynników, począwszy od wzrostu zużycia i importu stali przez Chiny, przez wzrost cen miedzi (przewody elektryczne to niebagatelny wydatek w przypadku gęstej sieci w budynku), aż po zmowy cenowe producentów wielu materiałów budowlanych, chociażby jak ostatnio wykryta zmowa producentów cementu.

Firmy deweloperskie

Popularne w ostatnim czasie, w zakresie inwestycji różnego rodzaju stały się nieruchomości. Kryzys na rynku przyczynił się bowiem do spadku ich cen, co dla osób inwestujących, oraz posiadających duże ilości środków finansowych, było jednym z najlepszych rozwiązań. Szczególnie firmy deweloperskie zaangażowały się w tego rodzaju działania, gdyż przeczuwał wzrost cen nieruchomości po zakończeniu skutków kryzysu finansowego w naszym państwie. Droższe jednak okazały się materiały budowlane, na których bazowały firmy dokonujące budowy. Mimo to w efekcie końcowym inwestycje tego rodzaju są obecnie opłacalne. Zakup materiałów budowlanych przez firmę deweloperską odbywa się obecnie na zupełnie innych zasadach niż ma to miejsce w przypadku osób prywatnych. Hurtowe dokonywanie zakupów materiałów budowlanych u producenta odznacza się znacznie niższą ceną, a tym samym większą opłacalnością dokonywanych w ten sposób działań. Korzystniejsze jest więc dokonywanie budowy wielu nieruchomości i wystawienie ich na sprzedaż, dlatego też obecny okres jest doskonałym polem dla działania różnego rodzaju firm deweloperskich. Brak możliwości przewidzenia kryzysu finansowego był jednak przyczyną niewielkiego gromadzenia środków finansowych przez firmy.

Zarządcy

Oprócz właściciela osobą bardzo znaczącą w związku z pracą dotyczącą nieruchomości jest jej zarządca. Taka osoba przejmuje część obowiązków właściciela lub grupy właścicieli na jego zlecenie, a także służy fachową wiedzą i wsparciem. Z uwagi na to, że zarządca nieruchomości najczęściej jest doskonałym specjalistą, może dużo pomóc właścicielowi. Ma rozbudowany zakres obowiązków, przy czym zawsze można go precyzować w ramach osobistych ustaleń zgodnie z potrzebami danej nieruchomości. Przykładowym zajęciem dla zarządcy jest opiekowanie się nieruchomością (administracja), podczas gdy właściciel ma inne zajęcia lub aktywnie wyszukuje klientów do zakupu/wynajmu tejże. Standardowy właściciel dowolnej nieruchomości jest osobą o wykształceniu w wybranej dziedzinie, nie zawsze ma jakiekolwiek pojęcie o administracji nieruchomością i dlatego też bez wsparcia fachowca mógłby wielu rzeczy nie dopilnować, ewentualnie coś przeoczyć. Posiadanie nieruchomości z dala od faktycznego miejsca zamieszkania też bywa powodem zatrudnienia takiego zarządcy. Czasami przeprowadzane są prace związane np. z uzdatnianiem terenu, remonty, zbrojenia, to wszystko również wymaga nadzoru, a pod nieobecność właściciela czy też po prostu z racji posiadania przez niego innych obowiązków, może się tym zająć zarządca.
Ważne jest posiadanie przez zarządcę nieruchomości specjalnej licencji, która potwierdza jego kwalifikacje zawodowe i umiejętności.

Użytkowanie wieczyste

W sferze różnych możliwości użytkowania nieruchomości występuje również użytkowanie wieczyste na zasadach ujętych w prawie cywilnym. Słowo „wieczyste” naturalnie nie oznacza wieczności, wymienia się okresy od czterdziestu do dziewięćdziesięciu dziewięciu lat. Żeby dana nieruchomość mogła być w ten sposób użytkowana, musi ona zostać przekazana przez pierwotnego właściciela (państwo) drugiemu (osoba prywatna bądź firma). Określa się wszelkie ustalenia co do poszczególnych jednostek wchodzących w skład nieruchomości. Najczęściej taki typ użytkowania dotyczy terenów miejskich, na których występują różne nieruchomości – znajdują się one w miastach, więc prawa własności do niej mogą należeć do skarbu państwa itd. Na zasadzie użytkowania wieczystego od lat ludzie stawali się właścicielami takich właśnie nieruchomości, w tym gruntowych. Główne zasady dotyczące użytkowania wieczystego opisuje oczywiście kodeks cywilny. Bardzo dużo nieruchomości od lat znajduje się w posiadaniu różnych właścicieli dokładnie na tych zasadach. Właściciel taki ma rozległe uprawnienia odnośnie swojej posesji, ale jednak musi się liczyć z tym, że jest jeszcze wyższa hierarchią instancja, na rzecz której musi płacić np. podatki.

Zalety nieruchomości rolnych

Polska od wielu już lat traktowana jest jako kraj, w którym rolnictwo dobrze się rozwija i ma duże znaczenie dla ogólnej gospodarki. Popularne są więc nieruchomości umożliwiające uprawę własnej roli, grunty rolne z zabudowaniami lub bez. W każdym regionie państwa znajdziemy bardzo dużo ofert nieruchomości gruntowych o różnych rozmiarach i różnych stanach istniejącej zabudowy. W zależności więc od tego, w jakim regionie poszukujemy nieruchomości, możemy trafić na żyzną glebę pod uprawę najbardziej wymagających roślin lub mniej żyzne obszary, na których lepiej niż rolnictwo sprawdzi się hodowla. Tereny tego rodzaju znacznie częściej i lepiej wykorzystywane są na obszarach wiejskich, co wiąże się z czystością środowiska i brakiem w powietrzu zanieczyszczeń typowych dla dużych miast. We wsiach występują liczne typowo rolnicze działki przeznaczone do użytku rolnego plus ewentualnej zabudowy lub też gospodarstwa, w skład których wchodzą grunty. Takie obszary przeznaczone do zakupu lub pod wynajem mają często bardzo duże rozmiary, ale są zadbane i z pewnością warte swojej ceny.
Wykorzystanie dostępnych nieruchomości rolnych to oczywiście uprawa wybranych roślin, hodowla, a także przetwórstwo.

Na hipotekę

Ponieważ nieruchomości nie są tanie, powstały szeregi możliwości radzenia sobie z tym problemem w sposób dość korzystny dla każdego zainteresowanego. Jak łatwo zauważyć, ceny mieszkań, działek, domów wolnostojących i zabudowy szeregowej bywają bardzo duże, rosną dodatkowo wszędzie tam, gdzie występuje duże zapotrzebowanie na grunty i działki zabudowane. Niski dochód na osobę w naszym kraju wcale nie ułatwia zakupu czegokolwiek na własną rękę. Pozostaje długotrwałe oszczędzanie, uzyskanie wsparcia od rodziny albo też… wzięcie pożyczki. Są przecież dostępne kredyty i pożyczki hipoteczne, które oferują banki, pozabankowe instytucje finansowe, czasem także prywatni inwestorzy.
Gdy planujemy wziąć taką pożyczkę, musimy bardzo dokładnie wszystko przemyśleć. Oferty są bowiem różne, a chodzi o jak najlepszą. Obecnie wiele banków i innych instytucji oferuje bezpłatną pomoc doradcy, ale ze zrozumiałych względów najlepsza będzie pomoc doradcy niezależnego. Oferty o niezbyt „lichwiarskim” oprocentowaniu, ale niższej przyznawalności, to oczywiście domena banków. Jeśli banki jednak odmawiają, dobrze jest poszukać korzystniejszej pożyczki w wybranej instytucji. Dla osób o zbyt niskich dochodach, ale posiadających np. inne zabezpieczenia, dostępne są tego rodzaju pożyczki od prywatnych inwestorów.

Nieruchomość do końca własna

Posiadanie prywatnej nieruchomości obwarowane jest wieloma korzyściami. Pod pojęciem takiej nieruchomości rozumie się nieruchomość dowolnego typu, która jednak w zupełności należy do osoby, grupy osób, spółdzielni lub firmy o charakterze prywatnym. Zgodnie z tym zapisem, na takich zasadach funkcjonują nieruchomości budynkowe, rolne, grunty i wiele innych. Prywatność takich obszarów nie wyklucza jednak obwarowania ich stosownymi przepisami prawa. Bardzo istotną kwestią jest tutaj naprawdę wysoka odpowiedzialność właściciela za wszystko, co wiąże się z taką nieruchomością. Właściciel jest jedynym prawnym reprezentantem tejże nieruchomości, może więc w nią do woli inwestować, rozbudowywać ją, ale również ponosić wszelkie koszty związane z jej utrzymaniem, rozbudową, zaopatrywaniem w poszczególne usługi. W dzisiejszych czasach tego rodzaju nieruchomości stanowią doskonałe zabezpieczenie – lokatę na przyszłość, biorąc pod uwagę chociażby wzrastające ceny gruntów czy budynków. Stan taki może również być inhibitorem pewnych negatywnych kwestii dla właściciela. Jeśli nie będzie on odpowiednio dbał o swoją własność, może liczyć się z koniecznością poniesienia za to kary. Charakterystycznym przykładem jest sytuacja zimą: właściciel musi odśnieżać okolice swojej nieruchomości tak, by w żaden sposób nie powodować zagrożenia dla innych uczestników np. drogi biegnącej obok, musi też pilnować porządku wokół nieruchomości (o każdej porze roku).

Kredyty „Rodzina na Swoim”

Chociaż ceny nowych mieszkań w ostatnich latach nieco zmalały to i tak większość młodych osób nie może sobie pozwolić na spełnienie marzenia o własnych czterech kątach. Kredyty mieszkaniowe są bardzo drogie a warunki stawiane przez banki są niemalże nie do spełnienia. Na wysokość przydzielonego kredyty wpływa przede wszystkim nasza zdolność kredytowa a ta połączona nawet z dochodami współmałżonka nie jest zbyt imponująca. W związku z tak trudną sytuacją rząd postanowił pomóc młodym osobom, na rynku pojawiły się preferencyjne kredyty z programu „Rodzina na Swoim”. Kredyty nie dość że udzielane są na przystępnych warunkach to jeszcze są tanie, a co chyba najważniejsze rząd zobowiązał się spłacać połowę należnych odsetek nawet przez okres siedmiu lat. Kredyty z tego programu mogą być przeznaczone zarówno na zakup jak i na budowę domu. Wielkość kredytowanych nieruchomości w przypadku domu nie może przekraczać 140m2 a wielkość mieszkania 75m2. Kredyty przeznaczone są dla rodziców samotnie wychowujących dzieci, dla młodych małżeństw oraz dla singli.

Nowy dom

Marzenia o nowym domu często zostają spełnione przez osoby z dużą ilością gotówki. Są one niestety dość drogie i nie każdy może sobie na nie pozwolić. Możemy jednak zastanowić się nad kupnem domu na osiedlu domków jednorodzinnych, oferowanych przez deweloperów. Najczęściej są to głównie projekty domów, które powstaną w przeciągu kilku lat, jednak już teraz jest szansa na zakup domu po bardzo niskiej cenie. Na takie transakcje trzeba jednak uważać, gdyż często zdarzają się przypadki, że deweloper bankrutuje, a potencjalni kupcy zostają nie tylko bez domu, ale i bez pieniędzy. Takie inwestycje są bardzo ryzykowne i z tego też względu trzeba bardzo na nie uważać. Są jednak inwestycje, które są już praktycznie na wykończeniu, a osiedle jest już prawie oddane do użytku. Takie transakcje są z reguły bezpieczniejsze, gdyż mamy pewność, że skoro zostało tylko kilka wolnych domów, większość już została sprzedana. Warto również sprawdzić dokumenty deweloperów oraz jak się przedstawia ich sytuacja finansowa. Dzięki temu możemy sprawdzić, czy inwestycja, w którą chcemy zainwestować jest tego warta, czy też w niedługim czasie, tak jak deweloper, zostaniemy na lodzie.

Biuro nieruchomości – dochodowy biznes

Marzeniem i snem zdecydowanej większości społeczeństwa jest to aby w pewnym momencie swojego życia wpaść na taki pomysł, który zapewni nam ogromne zyski finansowe. Mawia się, że pieniądze nie dają szczęścia, ale prawda jest taka, że zdecydowana większość żyjących ludzi marzy o tym by być bogatym, co pozwoli im spełniać marzenia. Gdy brakuje Ci pomysłu na to w jaki sposób pozyskać niezwykłe dochody finansowe to musisz przyjrzeć się możliwościom jakie daje Ci Twoje naturalne środowisko w którym żyjesz. Jeżeli zamieszkujesz Wrocław to chyba nie będzie trudnym zadaniem zauważenie, że nieruchomości w tym mieście są bardzo pożądanym towarem. Dlaczego zatem nie zdecydować się na biuro nieruchomości ? Kiedy otworzysz takie biuro, będziesz pośredniczył w transakcjach kupna i sprzedaży mieszkań i domów we Wrocławiu. Z jednej strony będą zgłaszały się do Ciebie osoby, które chcą sprzedać domy, a z innej będą zgłaszali się Ci, którzy te domy czy mieszkania będą chcieli kupić. Na czym zarabia takie biuro nieruchomości ?! To oczywiste, że na prowizji. Od każdej transakcji, która zostanie sfinalizowana (dojdzie do sprzedaży), będziesz otrzymywał pewien procent (który zostanie ustalony przez Ciebie – choć pamiętać musisz, że im wyższy tym większe problemy może mieć ze znalezieniem osób zainteresowanych Twoimi usługami).

Oddamy wam mieszkanie

Rodzice zrobią wszystko dla swoich dzieci. Chcieliby oni, żeby miały one jak najlepiej kosztem własnych pieniędzy czy też własnego czasu. Jeżeli mają swoje mieszkanie najchętniej oddaliby oni je swoim dzieciom w całości. Nie łatwo jest jednak dysponować swoim majątkiem, jeżeli dzieci jest kilkoro, natomiast mieszkanie jest jedno. Nie ma wówczas sensownego podziału, z którego wszyscy by byli zadowoleni. Jeżeli odda się mieszkanie starszemu, wychodzącemu właśnie za mąż synowi, wówczas rodzeństwo będzie nie zadowolone i może być zazdrosne o najstarszego brata. Rzadko kto bowiem ma do dyspozycji kilka mieszkań, aby można było je podzielić na wszystkich członków rodziny. Jednak deklaracja jaka pada z ust rodziców dla jednych jest korzystna, a dla innych krzywdząca. Być może jednak rodzice sprawiedliwie to podzielą i wszyscy będą mogli korzystać z tego samego mieszkania. Ktoś może podjąć decyzję o wynajęciu mieszkania, lub też wzięciu kredytu na inne. Jednak mieszkanie zawsze można sprzedać i w przypadku nie jasnych sytuacji podzielić się pieniędzmi. Spraw jest prosta, jeżeli rodzice mają jedynaka. Wówczas całe mieszkanie może zostać przepisane tylko na niego. Niektóre osoby mogą uznać, że skoro rodzice chcą oddać im mieszkanie, to oni mogą bez skrupułów oddać rodziców do domu spokojnej starości. Nic bardziej mylnego.

Reklamacja

Remont mieszkania jest konieczny, jeżeli nasze mieszkanie przypomina ruinę. Mamy dziury w ścianach, farba odłazi, a glazura ledwo trzyma się ściany, to oznacza, że nasze mieszkanie wymaga kapitalnego remontu. Możemy wykonać go sami, lub też zamówić ekipę, która nam go wykona. Nie zawsze warto zostawiać ekipę samą, gdyż często mogą coś zepsuć, czy też ukraść. Z tego też względu zawsze powinniśmy być na miejscu i patrzeć osobom z ekipy remontowej niemal na ręce. Wiadomo, że zawsze może pójść coś nie tak. Jeżeli zobaczymy po zakończonej pracy, że nasze mieszkanie nie wygląda tak, jak zakładaliśmy, że będzie wyglądać wówczas możemy złożyć reklamację. Jeżeli widzimy, ż farba została źle położona i są mazy, glazura została krzywo położona, a listwy przy ścianach nie trzymają się jej, wówczas mamy podstawy do złożenia reklamacji na firmę, która wykonuje prace remontowe. Możemy złożyć reklamację bezpośrednio do firmy i czekać na odpowiedź. Jeżeli reklamacja zostanie uznana wówczas rozwiązanie sprawy jest do dogadania. Możemy poprosić o naprawę zepsutej pracy, lub też zwrot kosztów. Jeżeli jednak reklamacja nie zostanie uznana, wówczas możemy pisać odwołanie od reklamacji, a jak to nie pomoże pozostaje wówczas jedynie droga sądowa.