Pomieszczenie na działalność gospodarczą

Praktycznie każda działalność gospodarcza wymaga odpowiedniego lokalu, w którym będzie się mogła mieścić. Dlatego wiele osób szuka odpowiedniej lokalizacji. Jeśli ma to być sklepy czy zakład usługowy to dobrze by było gdyby się znajdował w dobrej okolicy. Jeśli tego nie dopilnujemy możemy mieć problemy ze znalezieniem klientów. Nikt nie będzie jechał do sklepu gdzieś na uboczu, bo nie ma na to czasu, a paliwo jest coraz droższe. Dlatego powinniśmy dokładnie przejrzeć całą okolice i znaleźć coś odpowiedniego dla siebie. Teraz wiele firm się zamyka także nie powinno być problemu z wynajęciem ciekawego lokalu.  Oferty za wynajem zaczynają się od kilkunastu złotych za metr do kilkuset. Wszystko zależy czy lokal będzie się mieścił w Warszawie czy w Lublinie. Metraż też jest bardzo różny tak żeby łatwo można było coś dla siebie dopasować.
Hale magazynowe

Wynajmowanie hali magazynowych staje się coraz bardziej popularne. Nikogo już nie dziwi, że ciągle powstają nowe hale magazynowe na obrzeżach wielu miejscowości. Najczęściej właśnie w takich miejscach można wynająć tak duże przestrzenie. W miastach też się to zdarza, bo jeśli mieściły się tam stare budynki po jakiejś fabryce to zawsze można to zaadoptować na coś całkiem nowego. W halach magazynowych wiele firm przechowuje swoje towary, które później rozwozi dalej po poszczególnych sklepach. Kurierzy przywożą do takich hal paczki, które są sortowane i jadą dalej. Metraż takich hal jest różny i wszystko zależne jest od potrzeb. Jeśli ktoś potrzebuje hale o wielkości kilkuset metrów kwadratowych to nie ma problemu. Gdyby ktoś chciał halę, która powinna mieć dwadzieścia tysięcy metrów kwadratowych to na pewno znajdzie kogoś kto mu ja wynajmie, albo sprzeda.

Biura

Wiele firm szuka odpowiedniego biura, w którym będzie mogło mieć swoją siedzibę. Bardzo ważna jest lokalizacja takiego obiektu. Wiele zależy właśnie od tego czy jest on blisko centrum czy daleko. Oczywiście jeśli jest to bank to im będzie bliżej tym będzie lepiej. Jeśli będzie to biuro rachunkowe to nawet jak będzie się mieściło lekko na uboczu to klienci na pewno je znajdą. Bez odpowiedniej reklamy nam pewno nie będzie łatwo. Biuro to nie tylko siedziba firmy, ale również jest wizytówka. Dlatego bogatsze firmy starają się wybierać najnowsze i najbardziej okazałe budynki w całym mieście. Tak naprawdę nie istotna jest cena za metr, bo to wszystko wrzucane jest w koszty. Liczy się prestiż miejsca w jakim biuro się znajduje. W dużym mieście na pewno znajdzie się wiele takich ciekawych miejsc.
Lokale użytkowe

Pod działalność gospodarczą będzie nam potrzebny lokal użytkowy. Jeśli chcemy prowadzić sklep to byłoby dobrze żeby taki lokal był w jakimś ruchliwym miejscu. Dzięki temu będzie można zarobić na swoje utrzymanie. Wybór lokali jest duży, a ich ceny są bardzo zróżnicowane. Wszystko zależne jest od tego czy taki lokal użytkowy będzie się znajdował w jakimś centrum handlowym, blisko centrum miasta czy w jakimś ruchliwym miejscu. Na cenę też wpływa wielkość lokalu i jego wyposażenie. Każdy sklep będzie miał inne wymagania, bo każdy chce żeby inaczej wyglądał jego wystrój. Jednej osobie wystarczy lokal o powierzchni kilkunastu metrów, a inna będzie potrzebowała taki, który będzie miał kilkaset metrów.

Nieruchomości przemysłowe

Nieruchomości przemysłowe to wszelkiego rodzaju obiekty, które odgrywają kluczową rolę w funkcjonowaniu przedsiębiorstwa. Mogą mieć ona różne przeznaczenie od produkcji towaru po udostępnianie miejsca dla siedziby danej firmy.
Pierwszym rodzajem nieruchomości przemysłowych są hale przemysłowe, w których odbywa się produkcja danego asortymentu. Muszą one spełniać najwyższe normy bezpieczeństwa, gdyż pracuje w nich duża liczba pracowników. Dlatego projekt stworzenia takiego budynku powinien być utworzony i zrealizowany przez firmy mające duże doświadczenie w budownictwie.  Często wykorzystywane są konstrukcje stalowe.
Kolejnym rodzaje nieruchomości przemysłowych są biura, które pełnią funkcję przede wszystkim reprezentatywną. Świadczą o wizerunku firmy, dlatego wykonane są w staranny sposób. Najlepiej, jeśli mieszczą się w centrum miasta, gdyż zapewniony zostaje wtedy dobry dostęp dla każdego z potencjalnych klientów.
Jednym z ostatnich rodzajów budynków, które można określić mianem nieruchomości przemysłowe są to magazyny. Przed dokonaniem budowy należy dokładnie rozważyć takie czynniki jak sposób składowania towarów oraz optymalna powierzchnia magazynu. Ważnym, aby efektywnie wykorzystać cały potencjał budowli.

Wady i zalety materiałów budowlanych hal

Hale przemysłowe są budynkami o wielorakim zastosowaniu. Może w nich odbywać się produkcja towarów oraz ich składowanie. Duży wpływ na korzystanie z hali przemysłowych posiada materiał, z jakiego zostaną zbudowane. Do najczęściej wykorzystywanych tworzyw należy stal oraz cegła, a coraz większą popularność zdobywa sobie płyta wielowarstwowa. Jakie są zalety poszczególnych tworzyw i które z nich najlepiej nadadzą się pod daną halę przemysłową?
Hale murowane były bardzo popularne w przeszłości, dlatego teraz tak wiele budynków stworzonych jest właśnie z tego materiału. Są dość trwałe i odpowiedna na takie warunki klimatyczne jak deszcze czy śnieg, nie są jednak pozbawione wad. Czas trwania budowy wynosi zazwyczaj około pół roku, i nie moga odbywać się w czasie zimy poza tym koszty z nią związane są znaczne.
W przypadku płyt warstwowych wachlarz zalet wydaje się być bardziej rozłożysty. Płyta warstwowa jest tańsza od cegły, można dzięki niej szybciej postawić budynek, gdyż prace budowlane mogą trwać przez cały rok, nie muszą być przerywane na czas zimy tak jak w przypadku hali murowanych. Płyty wielowarstwowe są solidne i wytrzymałe, dzięki czemu zapewniają najwyższy poziom bezpieczeństwa.

Hale magazynowe

Od dawien dawna, ludzie zbierali surowce czy produkty i składali je w jedno miejsce. Porządek był i jest rzeczą ważną. Spichlerze budowane były, aby pomieścić w sobie ziarno. Wiele różnych rodzajów spichlerzy powstawało na przełomie wieków. Hale magazynowe to potomkowie takich spichlerzy właśnie. Budowano również niezabudowane budowle na słomę, aby chronić ją przed niesprzyjającymi warunkami pogodowymi. W dzisiejszych czasach, również bardzo dużo buduje się nowych budynków, które mają za zadanie nie tyle ochronę konkretnych produktów przed warunkami pogodowymi, ale stworzyć miejsce, gdzie można by takie produkty złożyć i przechować. Hale magazynowe są niezbędne dla większości gałęzi handlu. W zasadzie jest to chyba najczęstszy rodzaj budowanych budynków w przemyśle. W każdej dziedzinie przydają się miejsca do składowania gotowych produktów. Zaczynając od wszelkiego rodzaju sklepów czy hurtowni, na producentach szkła kończąc. Przekrój przez wszystkie gałęzie gospodarki jest bardzo szeroki w tej kwestii. Hale magazynowe to najlepsze rozwiązanie, jeżeli idzie o stosunkowo niski koszt. Wiadomo, że koszt takiej hali będzie się różnił, w zależności od firmy, która taką halę będzie budowała.

Czym są nieruchomości przemysłowe

Nieruchomości przemysłowe to rodzaj budynków związanych z wytwarzaniem oraz składowanie dóbr w tym także wszelkiego rodzaju stołówki i szpitale. Nieruchomości przemysłowe wiążą się z poniesieniem dużych kosztów, dlatego ważnym jest, aby ich wykorzystanie odbywało się w jak najbardziej efektywny i dopasowany do rodzaju produkcji lub magazynowania sposób.
Pierwszym czynnikiem, jaki musi być zapewniony tak samo jak przy budowie innych nieruchomości jest spełnienie najwyższych norm bezpieczeństwa nie tylko podczas prac budowlanych. Muszą być także zapewnione odpowiednie warunki pracy zgodnie z przeznaczeniem budynku. Przykładowo stołówki oraz szpitale powinny posiadać odpowiednie zaplecze sanitarne, miejsce odbioru potrzebnych towarów i tym podobne. Również w trakcie korzystania z nieruchomości przemysłowej należy zapewnić higienę korzystania z urządzeń i pomieszczeń.
Duża rola, jaką odgrywa bezpieczeństwo podczas korzystania z nieruchomości przemysłowych jest szczególnie dobrze widoczna na przykładzie wszelkiego rodzaju kopalni. Jeśli nieruchomość nie spełnia określonych norm, wtedy stanowi zagrożenie dla życia i zdrowia pracowników.
Nieruchomości przemysłowe mogą być budowane na własny koszt lub wynajmowane przez dane firmy.

Biuro

W biurze siedzi prezes, dyrektor, inni pracownicy i oczywiście sekretarka. Najlepiej żeby miała wymiary modelki i wiek nie przekraczający dwudziestu lat. Takie rzeczy niestety zdarzają się głównie w filmach, bo tam gdzie liczy się doświadczenie i rzetelne prowadzenie firmy szef nie zwraca uwagi na wygląd. Liczy się dla niego to żeby klienci byli zadowoleni. Biuro musi być odpowiednio zlokalizowane tak żeby potencjalni klienci mogli bardzo szybko je zlokalizować. Jeśli będą tak mieli to spokojnie znajdą to czego szukają. Najlepsza lokalizacja biura to oczywiście centrum miasta. Tutaj jest jeden problem, a mianowicie cena wynajmu czy kupna. Wszystko zależne jest od tego jaka to będzie firma i ile będzie zarabiała. Jeśli dziesiątki tysięcy złotych to wydanie kilku tysięcy złotych miesięcznie na opłacenie wynajmu nie powinno być jakimś wielkim problemem. W biurze musi być schludnie i wszystko musi być należycie rozstawione. Nie mogą być zbyt jaskrawe kolory na ścianach, bo to źle się dobije na samopoczuciu klientów. Kanapy, sofy czy krzesła to oczywiście podstawowe wyposażenie, bez którego profesjonalne biuro nie ma prawa istnieć. Wszystko trzeba kupować i ustawiać na spokojnie, a na pewno będzie dobrze.

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny to dobre rozwiązanie w krajach, które mają ustabilizowaną gospodarkę. Oczywiście każdy może stracić prace, ale jeśli w kraju dzieje się bardzo dobrze to można szybko ją zamienić na jakąś inną, bo cały czas jest coś wolnego. W takim kraju jak nasz sytuacja z pracą jest coraz bardziej ciężka i nic nie wskazuje na to żeby miało się coś znacząco poprawić. Po prostu jest źle i nikt nic z tym nie robi. Szkoda też, że w USA czy w Hiszpanii jeśli bierze się dom na kredyt hipoteczny to ta nieruchomość jest pod zastaw domu, a nie pieniądze na nią. Co to oznacza w wolnym tłumaczeniu. Jeśli mamy problemy ze spłacaniem to co się dzieje? Bank przyślą pismo, że zabiera nam dom. To oczywiście, bo nie wywiązujemy się z umowy i na tym to właśnie polega. Nieruchomość wchodzi na poczet długu i sprawa jest zakończona. Niestety w naszym kraju wyglada to inaczej. Najpierw zabierają nam dom, który idzie na licytacje. Może być tak, że jest warty trzysta tysięcy złotych, ale zostanie sprzedane za sześćdziesiąt tysięcy. Bank zabiera te pieniądze, ale problem kredytu, który jest na kwotę kilkuset tysięcy złotych pozostaje. Trzeba będzie go spłacać nawet jeśli mieszkamy obecnie pod mostem i taka jest prawda o polskich kredytach hipotecznych.

Sprzedaż nieruchomości

Biura nieruchomości wiedzą, że na rynku mieszkań, domów i działek można bardzo dużo zarobić. Wiele osób, które mają jakieś nieruchomości do sprzedania po prostu idzie do biura i im zleca sprzedaż. Nie każdy przecież ma czas żeby dodawać ogłoszenia, odbierać telefony i jeszcze oprowadzać takie osoby po naszym domu czy mieszkaniu. Lepiej jest to zlecić komuś kto się na tym zna. Będzie wiedział jak należycie przekonać klienta do kupna danej nieruchomości. Bez względu na to jaka jest sytuacja w kraju większość z nas bardzo często się przenosi z jednego punktu do drugiego. Bardzo często szukamy jakiś mieszkań do wynajęcia. Wtedy idziemy do takiego biura nieruchomości i dowiadujemy się co mają w swojej ofercie. Należy się liczyć z tym, że biuro weźmie sobie prowizję od wynajmowanego mieszkania. W zależności od miasta może to być nawet kilka tysięcy złotych. Nic nie ma za darmo i widać, że biura nieruchomości zarabiają w większości praktycznie za nic spore pieniądze. Tak właśnie się robi interesy w naszym kraju.

Nowe czy używane

Kto stoi właśnie przed wyborem mieszkania czy domu na pewno zastanawia się co będzie lepsze. Oczywiście na to czy kupujemy taką czy inną nieruchomość wpływ na głownie cena. Nowe mieszkania na pewno będą o wiele droższe i nie każdego na taki zakup będzie stać. Nie zawsze dostanie się tak wysoki kredyt, dlatego wybieramy coś tańszego, ale wcale nie oznacza, że gorszego z oferty rynku wtórnego. Takich ofert jest bardzo dużo, bo ludzie cały czas migrują po całej Polsce i nie tylko. Niestety najczęściej jedziemy za poszukiwanie nowej i lepszej pracy. Sprzedane mieszkanie w Rzeszowie niestety nie gwarantuje nam, że w Warszawie kupimy za to kawalerkę, a co najwyżej wystarczy nam na kilka metrów. Takie są różnice w cenach w poszczególnych miastach w naszym kraju. Tak było jest i niestety zawsze będzie.
Własne mieszkanie

Miło jest mieć własne mieszkanie. Nie ważne gdzie i nie ważne jakie, ważne żeby nie było obciążone kredytem i żeby nikt po za nami nie miał do niego praw. Człowiek, który ma takie mieszkanie ma przy okazji zabezpieczenie. Jeśli chce wziąć sobie jakikolwiek kredyt to będzie mógł brać pod zastaw takiego mieszkania. Nawet na samochód bez problemu nam dadzą taki kredyt. Trzeba tylko uważać żeby go spłacać w terminie, bo bank może nam zająć i samochód i mieszkanie. Kupno mieszkania to bardzo poważna sprawa. Nie ma się co spieszyć z decyzją tylko dokładnie i wnikliwie wszystko analizować. Oczywiście nie ma co zwlekać tygodniami, bo dobra oferta będzie na rynku bardzo krótko. Wiele osób szuka czegoś odpowiedniego dla siebie dlatego jedne oferty się pojawiają, a inne znikają.  Ruch na rynku mieszkań jest cały czas bardzo duży.

Ciekawe oferty

Szukając ofert nieruchomości trzeba będzie uzbroić się w sporo cierpliwości. Tutaj nie ma pośpiechu chyba, że komuś się bardzo spieszy albo ktoś trafi na naprawdę okazyjną ofertę. Wtedy nie ma się, co nawet za mocno zastanawiać, bo może się okazać, że jutro będzie za późno. Pozostałe oferty trzeba dobrze przeglądać i dobrze się zastanawiać, co wybrać dla siebie. Dobrze, że można skorzystać z biur nieruchomości, bo szukanie za ich pośrednictwem jest o wiele łatwiejsze. Jeśli my szukamy mieszkania czy domu to prowizje pokrywa na szczęście osoba, która takowe mieszkanie czy inny rodzaj nieruchomości będzie sprzedawała, a kwota wcale nie będzie niska. Wszystko zależne jest od tego za jaką sumę będzie nieruchomości sprzedana. Najczęściej biura nieruchomości wołają 3% wartości nieruchomości za to, że poszukają nam klienta. Nie ma się, co dziwić, że wiele osób pisze od razu, że dziękuje biurom nieruchomości. Jeśli mamy dużo czasu to na spokojnie będzie można znaleźć dla siebie coś ciekawego w Internecie. Oferty są naprawdę bardzo często dodawane, a zawierają nie tylko dokładnie opisy, ale również, co bardzo ważne zdjęcia. Od razu wiemy czy dana nieruchomość nam odpowiada i czy warto się tym tematem zajmować.

725852_newspaper_series_2

Ogłoszeń dotyczących nieruchomości jest bardzo dużo. W każdej gazecie regionalnej można znaleźć rubrykę nieruchomości. Wiadomo, że najwięcej ogłoszeń znajdziemy w Internecie. Tam ogłaszają się wszystkie biura nieruchomości i prywatni właściciele. Każdy, kto chce sprzedać czy wynająć jakikolwiek lokal zaczyna ogłaszać się przez Internet. Nie ma lepszego sposobu na znalezienie klientów. Dziennie takie ogłoszenia będzie przeglądało kilka tysięcy osób. Wszystko zależy gdzie się znajduje portal ogłoszeniowy i jak ma dużą ofertę. Wybierając ogłoszenia ustalamy kryteria wyboru takie jak województwo, miasto, metraż, cena, rynek wtórny, pierwotny. Dzięki temu trafiają do klienta dokładnie takie ogłoszenia jakie chciał mieć.

Własna nieruchomość

Osoby, które mieszkają z rodzicami albo mieszkają w wynajmowanych mieszkaniach marzą o tym żeby mogli wreszcie mieć coś swojego. Tutaj nie chodzi nawet o to żeby mieć dom czy mieszkanie, ale nawet mała działka byle byłaby ich własnością to już jest, co to coś, co dawałoby im wiele radości. Dobrze, że ceny nieruchomości trochę potaniały i kupno działki nawet budowalnej w jakimś miejscu mniej popularnym nie jest wielkim problemem. Dawniej nawet na największych wioskach z dala od cywilizacji trzeba było liczyć się z wydatkami rzędu dziesiątek tysięcy złotych. To zdecydowanie za dużo jak na działkę, na której trzeba jeszcze doprowadzić media i postawić dom. W stolicy działki można było kupić po kilka tysięcy złotych za metr, ale kto tam kupić sobie działkę ten mógł później opowiadać swoim znajomym, jaki jest bogaty. Kupno domu to dzisiaj mimo wszystko duży wydatek, postawienie wcale nie mniejszy, dlatego wiele osób decyduje się na mieszkanie. Tutaj jest niby lepiej, ale to wszystko zależne jest od tego gdzie chcemy mieszkanie kupić. Duże miasta nada mają wysokie ceny, a w niektórych mniejszych wcale nie jest lepiej, bo wydaje im się, że są metropoliami. Jak widać trzeba się trochę naszukać żeby znaleźć coś odpowiedniego.

1365468_apartment_balcony_skyscraper_2

Spadek cen

Nic nie wskazuje na to żeby nagle ceny nieruchomości poszły w górę. W miejscach gdzie działki byłoby nawet po osiemdziesiąt złotych na dzień dzisiejszy można je kupić za połowę ceny. Można również znaleźć takie ogłoszenia gdzie działka kosztowała pięćdziesiąt tysięcy, a dzisiaj ktoś chce za nią połowę tej ceny. Jeśli chodzi o kupowanie nieruchomości to jest to bardzo dobry czas. Teoretycznie ceny będą jeszcze spadały, ale tak naprawdę do końca nie wiemy czy tak się stanie. Tym samym, kto kupić dzisiaj nieruchomości może na tym za wiele nie stracić. Nieco gorszej mają te osoby, które sprzedają nieruchomości. Jeśli nie musimy tego robić teraz to jeszcze się wstrzymajmy, ale ryzyko jest takie, że ceny po nowym roku jeszcze polecą w dół i jeszcze mniej na tym zyskamy. Jak widać nieruchomości stały się dzisiaj mało opłacalne i bardzo ryzykowne. Ceny spadają na całym świecie. W USA domy są za bezcenne i niestety nic nie wskazuje na to żeby sytuacja nagle miała się zmienić na lepszą. To samo mamy w Europie gdzie ludzie mogą kupić naprawdę bardzo tanio mieszkania i domy, ale tak naprawdę nie mają na to pieniędzy. Jeśli się to nie zmieni to mieszkania będą stały puste i nikt nie będzie chciał ich kupować.

Firmy developerskie

A rynku nieruchomości pozostało nie tak dużo firmy developerskich. Te firmy, które powstały tylko, dlatego że mogły dostać kredyty i starały się na tym jak najwięcej zarobić w większości niestety popełniły błąd i już nie istnieją. Jakby byłoby tego mało to niestety, ale ich place budów też poszły pod młotek i co gorsza niektóre z nich były już wykupione przez klientów, którzy takim firmom zaufali. Wiele firm przesadziło ze swoimi inwestycjami, a dzisiaj jest już za późno żeby coś z tym zrobić. Tak naprawdę firmy, które były na rynku od dawna i które miały stabilną pozycję do dzisiaj inwestują, stawiają nowe mieszkania i domy. Nic nie wskazuje na to żeby nagle miało się u nich coś złego stać, mimo że przecież sytuacja na rynku nieruchomości nie jest zbyt dobra. To wszystko jest związane z kryzysem jaki pojawił się na całym świecie. Na razie developerzy muszą się za wszelką cenę starać utrzymać na powierzchni. Możliwe, że w przyszłym roku ruszy nowy program wspierający młodych, którzy będą kupowali nowe mieszkania i wtedy sytuacja deweloperów się trochę zmieni, ale nie ma co liczyć na wyższe ceny. Muszą się oni cieszyć, że w ogóle coś sprzedają i że generują jakiekolwiek zyski, bo to może tez się szybko zmienić.

Inwestycje

Inwestowanie w nieruchomości według wszystkich opinii może przynosić tylko same korzyści. Nie sposób się z tym wszystkim zgodzić, bo jednak ma to swoje uwarunkowania. Przede wszystkim chodzi o to, że inwestowanie w coś, co można kupić po okazyjnej cenie wydaje się być opłacalne. Problemy polega tylko na tym, że w Polsce ceny nieruchomości z kilkuset złotych za każdy metr nagle skoczyły do tysięcy złotych. Na obecną chwilę ceny spadają, a zatem czy ktoś, kto dzisiaj kupić mieszkanie może nam nim zarobić? Tak naprawdę musiałby się zdarzyć cud i nagłe ożywienie gospodarki, ale nie łudźmy się bankrut jakim jest nasz kraj nagle się nie obudzi. Numer z wysokimi cenami nieruchomości jest dobry, ale raz na dwadzieścia lat. Tym samy widać, że można zainwestować swoje pieniądze, ale trzeba mieć też sporo cierpliwości. Ktoś, kto kupił mieszkanie rok temu już na nim stracił, a za rok będzie jeszcze gorzej.  Na pewno, jeśli nadarza się jakaś okazja na tanią działkę, dom czy mieszkanie to trzeba ją wykorzystać, ale na zasadzie dzisiaj kupujemy, a jutro staramy się ją sprzedać. Wtedy nie będziemy mieli wielkich problemów z określeniem swojego zysku.  W końcu chodzi o to żeby zarobić na tym jak najwięcej.

Wynajem nieruchomości

Osoby, które wynajmują nieruchomości powinny zabezpieczać się odpowiednią umową, bo inaczej nie ma szans żeby dochodzić swoich praw. Można wymieniać wiele przypadków, kiedy ktoś nie płacił za wynajęte mieszkanie, a teraz nie ma zamiaru się z niego wyprowadzić. Jeśli nie ma umowy to naprawdę nic nie będzie można tej osobie zrobić, a żeby było jeszcze gorzej to może się okazać, że będzie nas taka osoba straszyła urzędem skarbowym i wtedy w ogóle nic nie wskóramy. Po co to ryzykować i tak się dawać robić przez osoby wynajmujące od nas mieszkanie? Zapłacimy podatek i nie bawmy się w pozorne oszczędności, bo na tym nie da się zarobić. Wielu chciało zarobić, a teraz tylko narzekają i sami nie wiedzą, co mają z tą całą sprawą zrobić. Jeśli my wynajmujemy od kogoś mieszkanie to też przydaje się umowa, bo można mieć jakież zabezpieczenie. Właściciele są przecież różni. My im zrobimy remont, a oni nam albo podniosą czynsz albo nam podziękują za współpracę. Obie strony spisując umowę działają legalnie, a w razie jakichkolwiek problemów mogą dochodzić swoich praw. Inaczej nie ma się, co nawet w sądzie z tym pojawiać, bo nic nam z tego dobrego nie wyjdzie. Można na tym jeszcze tylko stracić sporo pieniędzy.

Apartamenty

Ceny apartamentów są bardzo wysokie, ale jak się okazuje wcale nie brakuje osób, które chętnie by w nich zamieszkały. To dziwne, że z jednej strony mamy kryzys, a z drugiej strony jest tyle chętnych osób na zakup apartamentów. Jak to się dzieje? Wszystko przez to, że apartamenty skierowane są z ofertą to osób bardzo bogatych, których nie ima się dzisiejszy kryzys. Weźmy jeszcze pod uwagę to, że apartament kojarzy nam się z luksusem i to nie tylko w Polsce, ale na całym świecie. Marzeniem wielu nawet bogatych osób jest to żeby mieć na ostatnim piętrze w wysokim budynku apartament. Widok bez względu na to czy na nowsze czy starsze miasto jest bardzo ciekawy i wiele osób będzie nam tego zazdrościło. Apartament jest drogi nie tylko, dlatego że dzisiaj jest modny, ale również, dlatego że jego powierzchnia to minimum sto metrów, a po za tym wykończony jest on bardzo dobrymi materiami, które nie są tanie. Za apartament trzeba dać od kilkuset tysięcy złotych do kilku milionów. Wszystko zależne jest od tego gdzie taki apartament będzie się znajdował. Tak czy owak apartament to nie tylko mieszkanie samo w sobie, ale również inwestycja długoterminowa, która na pewno zwróci się właścicielowi po kilku czy kilkunastu latach.

Mieszkania

Wybierając mieszkanie dla siebie trzeba będzie ustalić odgonię kilka kryteriów, bo inaczej będziemy mieli wielki problem gdzie i jak szukać. Pierwsza sprawa to lokalizacja mieszkania, które kupujemy. Może ono być dalej lub bliżej centrum. Wiadomo, że im bliżej tym drożej, ale za to wszędzie blisko. Można wybierać również pomiędzy nowymi i używanymi mieszkaniami. Także dla każdego znajdzie się taka oferta, która pod tym względem spełni jego oczekiwania. Wielkość mieszkania ma wpływ oczywiście na cenę z tym, że można kupić taniej pięćdziesięciometrowe mieszkanie, które ma dwa pokoje niż to samo, ale z trzema pokojami. To dziwne, bo mieszkanie będzie identyczne, ale w Polsce trzy pokoje to już taki luksus, za który trzeba będzie zapłacić znacznie więcej. Niestety niektóre mieszkania, mimo że są tanie to ich czynsz potrafi nas zaskoczyć. Czy to ma sens żeby płacić tak wysokie czynsze za własne mieszkanie? To nie powinno być tak, ale nic się na to nie poradzi. W dużych miastach mieszkania będą bardzo drogie, a czynsz będzie jeszcze droższy. Jedyna nadzieje to znalezienie lepszej pracy, która będzie nam gwarantowała utrzymanie się na odpowiednim poziomie, bo inaczej nie będzie nam się taka transakcja opłacała.

Nieruchomości rynek wtórny

Na rynku wtórnym można znaleźć wiele nieruchomości.  Ludzie przemieszczają się z jednego miejsca na drugie i starają się sprzedawać swoje domy i mieszkania. Ktoś jeśli ma kilka działek albo nie tak dawno je podzielił to chce na tym zarobić. Dzisiaj nie jest łatwo sprzedać za dobre pieniądze działkę, ale co zrobić skoro na rynku nieruchomości widoczny jest dość duży kryzys. Ludzie nie mają pieniądze i ceny wszystkiego drastycznie spadają. Dzisiaj mieszkanie może kosztować sto pięćdziesiąt tysięcy złotych, a za dwa miesiące nawet dwadzieścia tysięcy mniej i nie oznacza to, że nagle ktoś się na nie rzuci i będzie się starał za wszelką cenę coś z tym zrobić żeby kupić. Mieszkań niby nie ma dużo, ale dla wielu osób liczy się ich cena. Im będzie niższa tym lepiej. Z domami jest jeszcze gorzej, bo jeśli ktoś postawił dom to zaraz chce za niego setki tysięcy złotych. Taniej i lepiej jest postawić własny dom wedle takiego projektu, jaki nam odpowiada.  Ceny na rynku wtórnym jeszcze spadną mimo tego, że eksperci mówią coś innego. Ten rynek nie wróci już do tego poziomu jaki osiągnął dawniej i dla osób, które teraz chcą kupować mieszkania to akurat bardzo dobra wiadomość, a przy okazji jakie oszczędności.

Nowe domy

Deweloperzy starają się budować nowe domy, bo można na nich sporo zarobić. Wydawać by się mogło, że nie jest to na dzień dzisiejszy opłacalne. Oczywiście nie można tutaj mówić o tym, że developer nie ryzykuje, bo inwestując na dzień dzisiejszy w nieruchomości tak naprawdę nie wie się czy na tym będzie zarobek czy będziemy się cieszyć, że wyszliśmy na zero. Nie wszyscy chcą sami budować domy i nie ma im się, co dziwić. To załatwianie tych wszystkich pozwoleń to wymaga nie tylko czasu i pieniędzy, ale również dużo cierpliwości, a z tym bywa niestety najgorzej, bo jesteśmy coraz bardziej nerwowi. Wybierając gotowe domy mamy ten plus, że idziemy, wybieramy, przeglądamy cała ofertę i wybieramy dokładnie to co nas interesuje. Jeśli jeszcze ktoś ma na taki dom gotówkę to tym bardziej będzie mógł nie tylko szybko coś wybrać, ale również negocjować cenę. Nowy dom to też minus, bo stoi nie zawsze tam gdzie byśmy sobie tego życzyli i nie zawsze jest na tyle duży i ma takie rozmieszczenie jakie nas interesuje. Jak widać nigdy nie jest w 100% tak jakbyśmy sobie tego życzyli i nie ma się, co dziwić, że nie wszyscy będą chcieli gotowe domy kupować. Dobrze, że każdy może robić dokładnie to co mu się podoba.

Kredyt hipoteczny szansą na spełnienie marzeń o własnym domu

Coraz większym zainteresowaniem cieszą się kredyty hipoteczne oferowane przez banki. Ogólnie rzecz ujmując, jest to pożyczka udzielana na okres kilkudziesięciu lat, z korzystnym oprocentowaniem. Należy jednak pamiętać, że kredyt hipoteczny można przeznaczyć wyłącznie na określoną inwestycję, czyli zakup lub budowę domu. Z alternatywy tej korzysta wiele osób, które w ten sposób realizują własne marzenia inwestycyjne. Z całą pewnością jest to działanie jak najbardziej godne polecenia i zainteresowania, należy jednak pamiętać, że bank ma prawo szczegółowo zweryfikować zdolność kredytową potencjalnego inwestora, a w przypadku braku spłaty rat kredytu bank ma prawo odebrać właścicielowi dom i sprzedać nieruchomość w celu zaspokojenia własnych roszczeń finansowych.  Analizując tę kwestię warto podkreślić, że istnieje wiele możliwości w zakresie inwestycji obejmujących dom. Wiele osób decyduje się na budowę nowej nieruchomości, aczkolwiek są też inwestorzy, którzy preferują zakup gotowego domu. W tym momencie warto podkreślić, że nieruchomości mieszkalne to zarówno rozwiązania stawiane przez deweloperów, czyli stricte nowe, a także pochodzące z tzw. rynku wtórnego.Wybór zależy od możliwości finansowych inwestora oraz jego indywidualnych potrzeb.

Jak wybierać nieruchomość na lata?

Zakup domu lub mieszkania nie musi być już dziś postrzegany w kategoriach decyzji, która podejmowana jest raz w życiu. Nie oznacza to jednak, że podejmowanie jej może odbywać się w sposób przypadkowy, ciągle bowiem mówimy o zakupie, który wiąże się z określonymi kosztami, tych zaś zazwyczaj nie ponosi się z lekkim sercem. Warto zatem zastanowić się nad tym, czy rozwiązanie, które w danej chwili nas interesuje rzeczywiście jest tym, z którym chcemy mieć do czynienia również w przyszłości, może się bowiem okazać, że zainwestujemy w produkt, który w pewnym momencie zacznie budzić nasze zniechęcenie, a ewentualna zmiana nie będzie już możliwa. Na pierwszy plan wysuwa się postawienie sobie pytania o to, czy nieruchomość znajduje się w dogodnym położeniu. Oczywiście, nie sposób przewidzieć rozwiązań infrastrukturalnych zastosowanych za kilka lat, można jednak zakładać, że jeśli mieszkanie jest położone w atrakcyjnym miejscu, miejsce to będzie nas cieszyć również w przyszłości. Warto zastanowić się również nad tym, czy spełnia ono nasze oczekiwania związane z przestrzenią, spędzenie kilkunastu lat w drogim, a do tego nieforemnym mieszkaniu może bowiem okazać się wyjątkowo frustrującym doznaniem.

Dlaczego warto uczestniczyć na targach nieruchomości?

Targi nieruchomości zorganizowane z myślą o klientach indywidualnych zainteresowanych zakupem własnego domu lub mieszkania to propozycja stosunkowo nowa. Nie dziwi zatem to, że wiele osób zastanawia się nad tym, jakie korzyści niesie za sobą uczestnictwo w nich. Na szczęście, okazuje się, że korzyści te są na tyle duże, że nawet uiszczenie opłaty uprawniającej do wejścia na imprezę wydaje się w pełni uzasadnione. Na pierwszy plan wysuwa się w tym kontekście szansa na zapoznanie się z nowymi ofertami deweloperów i biur pośredniczących w handlu nieruchomościami. Szansa ta nie jest mała, osoby odwiedzające targi mogą bowiem liczyć nie tylko na zapoznanie się z planami kolejnych inwestycji. Nagrodą bywa również możliwość skorzystania ze zniżki oraz wyboru najbardziej atrakcyjnych lokali z uwagi na ich położenie, nie można więc nie zgodzić się z tym, że mamy do czynienia z rozwiązaniem, którym warto się zainteresować. Korzyścią płynącą z uczestnictwa na targach nieruchomości jest również możliwość skonsultowania swoich planów z prawnikiem oraz doradcą finansowym. Instytucje zajmujące się przyznawaniem kredytów hipotecznych nie próżnują, można więc oczekiwać, że zaproponują rozwiązania bardziej atrakcyjne niż te, z którymi mamy na ogół do czynienia.

Sezon wakacyjny na rynku nieruchomości

Sezon wakacyjny do niedawna opisywany był jako ten, w którym zakup nieruchomości może być dość kłopotliwy, dziś jednak coraz częściej zastanawiamy się nad tym, czy rzeczywiście musi tak być. Prawdą jest, oczywiście, to, że trudniej o znalezienie interesującego rozwiązania, można jednak również odnieść wrażenie, że właśnie w sezonie wakacyjnym łatwiej jest nam wynegocjować przystępną cenę nieruchomości. Jej sprzedawcy są bardziej otwarci na nasze propozycje, a ich potrzeba spełnienia naszych oczekiwań sprawia, że w czasie rozmów dotyczących ceny nie stoimy na straconej pozycji. Chcemy przecież wejść w posiadanie domu lub mieszkania w „martwym sezonie”, możemy zatem liczyć na większe zrozumienie. Latem na większe zrozumienie możemy liczyć również w odniesieniu do samych biur nieruchomości, również ich właścicielom nie jest bowiem wówczas łatwo znaleźć nabywców polecanych przez siebie rozwiązań. Częściej zatem spotykamy oferty promocyjne, możemy przy tym również negocjować wysokość prowizji licząc na to, że nasze starania przyniosą oczekiwane rezultaty. Oczywiście, nikt nie może nam zagwarantować, że właśnie w wakacje odnajdziemy upragnione mieszkanie, nie zaszkodzi jednak, jeśli zdecydujemy się na poszukiwania właśnie w miesiącach letnich.

Czy warto kupować mieszkania z rynku wtórnego?

Własne mieszkanie to inwestycja na całe życia, ze spadkiem dla kolejnych pokoleń. Nic więc dziwnego, że wiele osób decyduje się na tę inwestycję. Możliwości w zakresie zakupu nieruchomości jest bardzo wiele, obok rozwiązań nowych są także mieszkania z tzw. rynku wtórnego, czyli lokale, które wcześniej były użytkowane przez inne osoby. Z cała pewnością mieszkania z rynku wtórnego są tańsze, należy jednak uwzględnić koszty związane z ewentualną modernizacją i remontem. Fakt, iż lokale te były wcześniej zajmowane i użytkowane przez innych właścicieli oznacza, że w mieszkaniu widoczne będą mniejsze lub większe ślady użytkowania. W tej sytuacji oczywisty staje się fakt, iż niezbędny jest remont i modernizacja lokalu, a to z kolei wiąże się z mniejszymi lub większymi kosztami. W tym momencie pojawia się pytanie, czy warto kupować mieszkania z rynku wtórnego? Wbrew pozorom jest to inwestycja jak najbardziej opłacalna, aczkolwiek powinna ona być przemyślana i dokładnie przeanalizowana, z uwzględnieniem ewentualnych kosztów związanych z modernizacją lub remontem. Oczywisty jest fakt, iż koszty te pokrywa nowy właściciel. Chcąc maksymalnie zoptymalizować inwestycję należy szczegółowo przeanalizować koszty zakupu oraz ewentualnych działań remontowo-modernizacyjnych.